Fabbricato residenziale unifamiliare, isolato con circostante terreno pertinenziale tenuto a giardino, su unico piano f.t. e sottostante scantinato; il sottotetto è impraticabile. L’autorimessa è interrata. Il P.T. comprende: zona giorno con ingresso, cucina, soggiorno; zona notte disimpegnate, 3 camere e doppi servizi igienici. Il P. scantinato comprende: deposito, cucina, taverna con caminetto, servizio igienico con box doccia e ripostiglio. Occupato. Difformità catastali/edilizie sanabili.

Abitazione In Villini Porcia, Pordenone – Base €139.360 | Asta Giudiziaria

Via Piemonte, 8, 33080, Porcia, Pordenone · Tribunale di PORDENONE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è una villetta unifamiliare con autorimessa e area di pertinenza, sita in zona residenziale di un comune del (indirizzo omesso). Costruita nel 1972, presenta una superficie lorda di circa 261 mq distribuiti su due piani (piano terra e scantinato) e una struttura in muratura con tetto a falde. L'immobile è occupato dal debitore e gravato da multiple ipoteche giudiziali e pignoramenti. La stima peritale, basata su metodo comparativo, attribuisce un valore di mercato di €181.678 per l'intero immobile, con una decurtazione del 15% per la vendita giudiziaria e del 5% per la vendita di una sola quota, portando il valore della quota dell'esecutato (5/6) a €116.140.

Risques relevés (6)

  • occupazione da parte del debitore

Points favorables (5)

  • zona residenziale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

3,8 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −23,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • multiple ipoteche giudiziali e pignoramenti attivi Référence rapport d’expertise, p. 7
  • difformità catastale e urbanistica (partizioni interne e destinazione d'uso non conformi)
  • impianti tecnologici vetusti e privi di certificazione di conformità Référence rapport d’expertise, p. 11
  • infiltrazioni d'acqua e manutenzione carente Référence rapport d’expertise, p. 11
  • assenza di attestato di prestazione energetica valido (APE in classe G) Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres points favorables

  • struttura portante in muratura e tetto in tegole, con collaudo statico regolare
  • superficie lorda di 261 mq distribuiti su due piani, con autorimessa interrata Référence rapport d’expertise, p. 11
  • presenza di tre camere da letto e due servizi igienici al piano terra
  • lotto completamente recintato con accesso carraio e pedonale
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 181.678 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −23,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.7 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
139.360 €
Date limite des offres
25/11/2026
Tribunal
Tribunale di PORDENONE
Surface
175 m²
Prix au m²
€ 796/m²
Pièces
8.0
Étage
T

Description du lot

Fabbricato residenziale unifamiliare, isolato con circostante terreno pertinenziale tenuto a giardino, su unico piano f.t. e sottostante scantinato; il sottotetto è impraticabile. L’autorimessa è interrata. Il P.T. comprende: zona giorno con ingresso, cucina, soggiorno; zona notte disimpegnate, 3 camere e doppi servizi igienici. Il P. scantinato comprende: deposito, cucina, taverna con caminetto, servizio igienico con box doccia e ripostiglio. Occupato. Difformità catastali/edilizie sanabili.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Porcia ?

Le délai de dépôt des offres expire le 25/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 26/11/2026 au Tribunale di PORDENONE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €139.360. L’offre minimale admise est de €104.520. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 25/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Fabbricato residenziale unifamiliare composto da: Abitazione al P.T. con ingresso, soggiorno, cucina con affaccio sul portico, bagno, centrale termica/lavanderia; al P.1 con 3 camere, di cui 2 comunicanti con terrazza, bagno. Autorimessa: unico vano privo di portone carraio e collegato con il vano centrale termica/lavanderia da una porta di ferro. Giardino di pertinenza, recintato (comprende anche il mappale 1230 non oggetto di pignoramento). Difformità catastali ed edilizie da regolarizzare.
Fabbricato residenziale unifamiliare composto da: Abitazione al P.T. con ingresso, soggiorno, cucina con affaccio sul portico, bagno, centrale termica/lavanderia; al P.1 con 3 camere, di cui 2 comunicanti con terrazza, bagno. Autorimessa: unico vano privo di portone carraio e collegato con il vano centrale termica/lavanderia da una porta di ferro. Giardino di pertinenza, recintato (comprende anche il mappale 1230 non oggetto di pignoramento). Difformità catastali ed edilizie da regolarizzare.
Edifici A Destinazione Particolare · Clôture le 20/10/2026
€176.395
 Trattasi di abitazione unifamiliare disposta su un unico piano, composta da ingresso-soggiorno, cucina, disimpegno, due camere, bagno, ripostiglio e lavanderia/wc, con autorimessa e scoperto esclusivo. L’abitazione è dotata di ampio giardino di pertinenza recintato, dalla forma regolare e giacitura pianeggiante, avente una superficie catastale di circa mq. 1.500,00, con ingresso pedonale e carraio. L’immobile è occupato. Classe Energetica: Indice di prestazione energetica C.
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Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 20/10/2026
€191.000
 Appartamento al primo piano così predisposto: atrio, cucina, corridoio, ripostiglio, bagno, camera e ballatoio. Libero. Difformità catastali sanabili.
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€22.200
Ramo d’azienda "stampi" costituito da dipendenti, elementi e rapporti, autorizzazioni e beni mobili si seguito elencati: A.- Automezzi; B.- Macchinari; C.- Arredi; E.- Computer e attrezzature. I beni si trovano presso la ditta ALVERMANN SERVICE SRL in Pravisdomini via Isonzo n. 37-39, attuale affittuaria. Il tutto come meglio descritto nell'avviso di vendita.
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€89.500

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