Fabbricato residenziale unifamiliare, isolato con circostante terreno pertinenziale tenuto a giardino, su unico piano f.t. e sottostante scantinato; il sottotetto è impraticabile. L’autorimessa è interrata. Il P.T. comprende: zona giorno con ingresso, cucina, soggiorno; zona notte disimpegnate, 3 camere e doppi servizi igienici. Il P. scantinato comprende: deposito, cucina, taverna con caminetto, servizio igienico con box doccia e ripostiglio. Occupato. Difformità catastali/edilizie sanabili.

Abitazione In Villini Porcia, Pordenone – Base €139.360 | Asta Giudiziaria

Via Piemonte, 8, 33080, Porcia, Pordenone · Tribunale di PORDENONE

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di perizia è una villetta unifamiliare con autorimessa e area di pertinenza, sita in zona residenziale di un comune del (indirizzo omesso). Costruita nel 1972, presenta una superficie lorda di circa 261 mq distribuiti su due piani (piano terra e scantinato) e una struttura in muratura con tetto a falde. L'immobile è occupato dal debitore e gravato da multiple ipoteche giudiziali e pignoramenti. La stima peritale, basata su metodo comparativo, attribuisce un valore di mercato di €181.678 per l'intero immobile, con una decurtazione del 15% per la vendita giudiziaria e del 5% per la vendita di una sola quota, portando il valore della quota dell'esecutato (5/6) a €116.140.

Festgestellte Risiken (6)

  • occupazione da parte del debitore

Positive Aspekte (5)

  • zona residenziale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Verweis Gutachten, S. 7

addicta-Index

3,8 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −23,3 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • multiple ipoteche giudiziali e pignoramenti attivi Verweis Gutachten, S. 7
  • difformità catastale e urbanistica (partizioni interne e destinazione d'uso non conformi)
  • impianti tecnologici vetusti e privi di certificazione di conformità Verweis Gutachten, S. 11
  • infiltrazioni d'acqua e manutenzione carente Verweis Gutachten, S. 11
  • assenza di attestato di prestazione energetica valido (APE in classe G) Verweis Gutachten, S. 7

Weitere positive Aspekte

  • struttura portante in muratura e tetto in tegole, con collaudo statico regolare
  • superficie lorda di 261 mq distribuiti su due piani, con autorimessa interrata Verweis Gutachten, S. 11
  • presenza di tre camere da letto e due servizi igienici al piano terra
  • lotto completamente recintato con accesso carraio e pedonale
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 181.678 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −23,3% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −24.7 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
139.360 €
Gebotsfrist
25/11/2026
Gericht
Tribunale di PORDENONE
Fläche
175 m²
Preis pro m²
€ 796/m²
Zimmer
8.0
Etage
T

Beschreibung des Loses

Fabbricato residenziale unifamiliare, isolato con circostante terreno pertinenziale tenuto a giardino, su unico piano f.t. e sottostante scantinato; il sottotetto è impraticabile. L’autorimessa è interrata. Il P.T. comprende: zona giorno con ingresso, cucina, soggiorno; zona notte disimpegnate, 3 camere e doppi servizi igienici. Il P. scantinato comprende: deposito, cucina, taverna con caminetto, servizio igienico con box doccia e ripostiglio. Occupato. Difformità catastali/edilizie sanabili.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Porcia statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 25/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 26/11/2026 beim Tribunale di PORDENONE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €139.360. Das zulässige Mindestgebot beträgt €104.520. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 25/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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