Alberghi E Pensioni Ton, Trento – Base €256.000 | Asta Giudiziaria

Localita' Ceramica, lato a valle della ex S.S. nr. 43 della Val di Non, 38010, Ton, Trento · Tribunale di TRENTO

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di perizia è un ex complesso alberghiero dismesso da oltre 30 anni, ubicato a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), composto da un fabbricato fatiscente e pericolante (p.ed. 235 e p.f. 1287) e un'area agricola boscata (p.f. 353/1). Il fabbricato, privo di impianti e allacciamenti, necessita di demolizione per la presenza di gravi degrado strutturale e rifiuti da costruzione. L'area è vincolata urbanisticamente come zona alberghiera con possibilità di ricostruzione.

Rischi rilevati (6)

  • edificio inagibile e pericolante, con gravi cedimenti strutturali e copertura ammalorata Riferimento perizia, pag. 16

Aspetti favorevoli (4)

  • area con destinazione urbanistica alberghiera, con possibilità di ricostruzione e ampliamento volumetrico Riferimento perizia, pag. 26

Indice addicta

3,8 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −24,9% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • presenza di rifiuti da costruzione e demolizione non smaltiti, con procedimenti sanzionatori in corso Riferimento perizia, pag. 19
  • assenza di certificato di agibilità e non conformità catastale e tavolare Riferimento perizia, pag. 33
  • vincoli ambientali e idrogeologici su parte dell'area Riferimento perizia, pag. 26
  • necessità di regolarizzazione catastale e frazionamento per definire i confini reali Riferimento perizia, pag. 33
  • procedimenti penali conclusi con ordine di restituzione aree, ma ancora da cancellare l'annotazione tavolare Riferimento perizia, pag. 35

Altri aspetti favorevoli

  • potenziale riconoscimento di crediti edilizi per demolizione e ricostruzione, con valore stimato in circa €139.300 Riferimento perizia, pag. 40
  • ubicazione in zona turistica con accesso diretto da strada pubblica, seppur in stato di abbandono Riferimento perizia, pag. 14
  • superficie totale dell'area alberghiera di circa 4.831 mq, con potenziale commerciale elevato Riferimento perizia, pag. 39
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 340.900 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −24,9% rispetto alla stima della perizia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
256.000 €
Scadenza offerte
11/12/2026
Tribunale
Tribunale di TRENTO

Descrizione del lotto

C.C. VIGO, P.T. 596 II, p.ed. 235;C.C. VIGO, P.T. 596 II, p.f. 1287: a) edificio (p.ed. 235) di 1.261 mq catastali, che identifica parte dell’ex complesso alberghiero, sito in località Ceramica nel comune di Ton, struttura in disuso da circa 30 anni, priva di impianti e non adeguata alle norme vigenti in materia, privo di agibilità, fatiscente, inagibile epericolante

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Ton?

Il termine per presentare le offerte scade il 11/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 15/12/2026 presso il Tribunale di TRENTO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €256.000. L'offerta minima ammessa è €192.000. Il rilancio minimo previsto è €3.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 11/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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