Porzione di cascina terra-tetto composta a piano terra da soggiorno/cottura con antistante portico e al piano primo da disimpegno, camera e bagno oltre a vano accessorio senza permanenza di persone. Il Tribunale di Monza non ha conferito alcun incarico ad alcuna agenzia immobiliare, per le informazioni e l'assistenza alla partecipazione all'asta dei beni immobili è possibile rivolgersi al polo informativo istituzionale delle vendite giudiziarie presso l'I.V.G. di Monza. +8 foto

Appartamento Giussano, Monza e della Brianza – Base €84.000 | Asta Giudiziaria

Cascina San Giovanni snc, 20034, Giussano, Monza e della Brianza · Tribunale di MONZA

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di stima è una porzione di cascina storica terra-tetto sita a Giussano, composta da due piani fuori terra più sottotetto non agibile. L'unità principale, di 85 mq commerciali, è in stato mediocre con diffuse infiltrazioni e difformità edilizie non sanate. La classe energetica è (nome omesso) valore di mercato stimato è di 88.408 euro, con valore di vendita giudiziaria pari a 84.000 euro.

Rischi rilevati (8)

  • Difformità edilizie non sanate (altezza bagno < 4mq, solai non a norma, scale non a regola d'arte)

Aspetti favorevoli (4)

  • (indirizzo omesso) in zona con servizi (farmacia, centro commerciale, ospedale, scuole) e buoni collegamenti stradali

Indice addicta

2,6 / 10

Poco interessante

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −5,0% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +0,2
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 8 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Problemi infiltrativi diffusi e degrado delle murature
  • Mancanza di agibilità e necessità di regolarizzazione urbanistica e catastale
  • (nome omesso) da verificare e adeguare (elettrico, gas, termico)
  • Presenza di ipoteca volontaria per 120.000 euro
  • Pignoramento trascritto in data 13/01/2026
  • Struttura del sottotetto con travi lignee a rischio xilofagi
  • Radiatore installato nel vano accessorio non conforme

Altri aspetti favorevoli

  • Superficie commerciale di 85 mq in un contesto storico-testimoniale
  • Ristrutturazione interna effettuata nel 2003 con finiture di medio livello
  • Presenza di portico e vano accessorio nel sottotetto (seppur non agibile)
Scarica report PDF

Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 88.408 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −5,0% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
84.000 €
Scadenza offerte
18/11/2026
Tribunale
Tribunale di MONZA
Superficie
105 m²
Prezzo al m²
€ 800/m²
Vani
3.0

Descrizione del lotto

Porzione di cascina terra-tetto composta a piano terra da soggiorno/cottura con antistante portico e al piano primo da disimpegno, camera e bagno oltre a vano accessorio senza permanenza di persone. Il Tribunale di Monza non ha conferito alcun incarico ad alcuna agenzia immobiliare, per le informazioni e l'assistenza alla partecipazione all'asta dei beni immobili è possibile rivolgersi al polo informativo istituzionale delle vendite giudiziarie presso l'I.V.G. di Monza.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Giussano?

Il termine per presentare le offerte scade il 18/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 20/11/2026 presso il Tribunale di MONZA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €84.000. L'offerta minima ammessa è €63.000. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 18/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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