Asta non trovata
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Offerta minima
40.000 €
Rilancio min.
1000 €
Scadenza
02/12/2026
Modalità
Sincrona Mista
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L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
A)Immobile ad uso appartamento al piano quarto, contraddistinto al N.C.E.U. al foglio 35, particella 304, subalterno 11, della consistenza catastale di 4,5 vani B)Piena proprietà di immobile ad uso abitazione sito in Chieti in via Arniense n. 38, sviluppato ai piani quarto e quinto (sottotetto), contraddistinto al N.C.E.U. al foglio 35, particella 304, subalterno 16, della consistenza catastale di 5 vani, categoria catastale A/3, superficie catastale mq 108, rendita € 503,55
Caratteristiche
Superficie
71 m²
Vani
4
Prezzo al m²
€ 627/m²
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 44.550): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (2%) | € 1.000 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 550 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 1.950 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 46.500 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 21 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 46.500 a € 35.362 (−24.0%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
| Imposta di registro (9%) | € 4.010 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 550 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 4.960 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 49.510 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 21 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 49.510 a € 37.369 (−24.5%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
⚠️ La perizia segnala occupazione: metti in conto tempi (ed eventuali costi legali) per la liberazione dell'immobile.
⚠️ La perizia segnala abusi/difformità: eventuali sanatorie o ripristini sono a carico dell'acquirente — quantificali con un tecnico prima dell'offerta.
⚠️ La perizia segnala spese condominiali: l'acquirente risponde in solido degli arretrati dell'anno in corso e di quello precedente (art. 63 disp. att. c.c.) — verifica gli importi prima dell'offerta.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso; i benefici prima casa richiedono i requisiti di legge). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Il mercato giudiziario in zona
Aste attive entro 3 km
13 stessa categoria
€/m² mediano in zona
€ 526/m² su 6 aste
Base d'asta mediana in zona
€ 73.895
Tentativi conclusi (24 mesi)
21
Aggregati sulle aste geolocalizzate della stessa categoria entro 3 km. «Usciti dal mercato» = lotti non più ri-pubblicati (l'esito ufficiale non è pubblicato dal PVP).
Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di CHIETI
- Numero R.G.
- 118/2024
- Rito
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Tipo vendita
- Senza Incanto
- Modalità
- Sincrona Mista
- Scadenza offerte
- 02/12/2026
- Data udienza
- 03/12/2026 · 17:00
- Pubblicata il
- 06/10/2026
Documenti ufficiali
Corredo base completo (perizia + avviso + ordinanza). Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (4 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica Analizzata
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
foto.pdf
7.9 MB
ORDINANZA.pdf
919 KB
avviso-di-vendita.pdf
558 KB
Vai al Portale Vendite Pubbliche
Atto ufficiale del Ministero della Giustizia
Prenota la visita del bene
Richiesta ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Chieti?
Il termine per presentare le offerte scade il 02/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 03/12/2026 presso il Tribunale di CHIETI.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €44.550. L'offerta minima ammessa è €40.000. Il rilancio minimo previsto è €1.000.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 02/12/2026.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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Guide utili per chi compra all'asta
- Liberazione dell'immobile occupato: come ottenere il possesso dopo l'asta Cosa fare se l'immobile acquistato all'asta è occupato: differenze tra debitore e terzi, tempi di sgombero, contratti opponibili e costi della liberazione.
- Perizia estimativa: come leggerla e cosa cercare prima di offrire Cosa cercare nella perizia estimativa prima di fare un'offerta all'asta: red flag giuridici, difformità urbanistiche, stato occupazionale e consigli per la visita.
- Decreto di trasferimento: tempi, costi e cosa succede dopo l'aggiudicazione Dal versamento del saldo al decreto di trasferimento: cronologia, costi fiscali, cancellazione delle ipoteche e tempi reali per diventare proprietario.
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