Diritto di piena proprietà su:Fabbricato da cielo a terra sito in Vetralla, Frazione Cura, Via Blera Snc, riportato nel N.C.E.U. del Comune di Vetralla, Foglio 48, particella 131:subalterni 5 e 7... +8 foto

Appartamento Vetralla, Viterbo – Base €347.250 | Asta Giudiziaria

Via Blera snc, 01019, Vetralla, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è un fabbricato residenziale con annessi terreni, ubicato nel comune di Vetralla ((indirizzo omesso)). Il complesso include un edificio principale con due piani fuori terra, una soffitta e una cantina, oltre a tre terreni circostanti. L'unità principale, recentemente ristrutturata, presenta buone condizioni manutentive ma evidenzia difformità urbanistiche e catastali. Il bene è gravato da ipoteche giudiziali e volontarie, con un valore di stima stimato in €441.000 per l'edificio e €42.225 per i terreni, al netto di oneri di regolarizzazione.

Rischi rilevati (5)

  • Presenza di ipoteca giudiziale (27/05/2021) e volontaria (01/03/2012) su tutti i subalterni

Aspetti favorevoli (5)

  • Appartamento principale in ottime condizioni manutentive, recentemente ristrutturato con finiture di pregio Riferimento perizia, pag. 14

Indice addicta

4,7 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −28,1% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,2
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Difformità urbanistiche e catastali: mancanza di agibilità, abusi edilizi non sanati, fusione illegittima di unità immobiliari Riferimento perizia, pag. 18
  • Occupazione senza titolo dell'appartamento al piano primo da parte di terzi Riferimento perizia, pag. 21
  • Presenza di un manufatto accessorio (sub.10) privo di titolo edilizio e in stato di degrado
  • Rischio di sanzioni per abusi edilizi: costo stimato per sanatoria pari a €20.500 Riferimento perizia, pag. 18

Altri aspetti favorevoli

  • Posizione centrale in zona residenziale con buoni collegamenti e servizi Riferimento perizia, pag. 13
  • (indirizzo omesso) commerciale totale di 294,34 mq, con valore locativo stimato in €540/mese Riferimento perizia, pag. 21
  • Terreni circostanti con potenziale edificatorio residuo, seppur limitato Riferimento perizia, pag. 26
  • Buona commerciabilità secondo analisi di mercato locale Riferimento perizia, pag. 26
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 483.225 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −28,1% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −25% dal primo

  1. 29/07/2026 € 463.000 Deserta
  2. 25/11/2026 € 347.250 Asta attuale −25% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −21.1% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
347.250 €
Scadenza offerte
24/11/2026
Tribunale
Tribunale di VITERBO

Descrizione del lotto

Diritto di piena proprietà su:Fabbricato da cielo a terra sito in Vetralla, Frazione Cura, Via Blera Snc, riportato nel N.C.E.U. del Comune di Vetralla, Foglio 48, particella 131:subalterni 5 e 7...

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Vetralla?

Il termine per presentare le offerte scade il 24/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 25/11/2026 presso il Tribunale di VITERBO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €347.250. L'offerta minima ammessa è €260.438. Il rilancio minimo previsto è €5.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 24/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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Altre aste a Viterbo

Due posti auto comunicanti collocati al piano terra, della superficie complessiva netta di circa 35 mq.I due posti auto sono censiti rispettivamente in C.F. del Comune di Orte (Codice G135) al foglio 27, particella 349 sub. 10, Zc. 1 cat. C/6, cl. 2, 19 m2, sup. catastale 20 m2, rendita € 22,57, via dei Calefati, piano T; in C.F. del Comune di Orte (Codice G135) al foglio 27, particella 349 sub. 11, Zc. 1 cat. C/6, cl. 2, 19 m2, sup. catastale 20 m2, rendita € 22,57, via dei Calefati, piano T.
Posto Auto · Scade il 20/10/2026
€17.100
 Diritti di piena proprietà su immobile costituito da abitazione al primo piano (all’interno di edificio condominiale) di 65 mq, oltre balconi, composto da ingresso/soggiorno/cucina, un wc, due camere da letto, un corridoio e tre balconi; locale cantina di 8 mq al piano S1; posto auto coperto di 13 mq al piano S1. Fornito di gas e corrente elettrica, in discreto stato di conservazione; attualmente occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura
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Abitazione Di Tipo Civile · Scade il 20/10/2026
€45.000
 Diritti di piena proprietà di una villa a schiera sita in Viterbo ( VT), via Pietro Cuzzoli n. 11, composta da abitazione su tre livelli e garage al piano seminterrato.La superficie utile è di circa 156 mq, a cui si aggiungono il terrazzo d’ingresso di circa 17 mq e il giardino di circa 143 mq. L’immobile, recentemente ristrutturato ai fini del miglioramento energetico, presenta muratura intonacata e tinteggiata, copertura in tegole di laterizio, solai in calcestruzzo e cappotto termico esterno.
Diritti di piena proprietà di una villa a schiera sita in Viterbo ( VT), via Pietro Cuzzoli n. 11, composta da abitazione su tre livelli e garage al piano seminterrato.La superficie utile è di circa 156 mq, a cui si aggiungono il terrazzo d’ingresso di circa 17 mq e il giardino di circa 143 mq. L’immobile, recentemente ristrutturato ai fini del miglioramento energetico, presenta muratura intonacata e tinteggiata, copertura in tegole di laterizio, solai in calcestruzzo e cappotto termico esterno.
Abitazione In Villini · Scade il 20/10/2026
€205.000
 Piena proprietà di un modesto appartamento posto al piano primo (catastalmente al secondo) disabitato ed in totale stato di abbandono con magazzino al piano terra.È posto in un fabbricato di antica realizzazione, con accesso diretto dalla pubblica Via “Corso Garibaldi” al civico n. 19, ad angolo con un vicolo limitrofo nel quale trova l’accesso il magazzino inserito nello stesso stabile.L’immobile è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera con il bagno all’interno ed un balcone con vista.
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Abitazione Di Tipo Economico · Scade il 20/10/2026
€7.950

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