Diritto di piena proprietà su:Fabbricato da cielo a terra sito in Vetralla, Frazione Cura, Via Blera Snc, riportato nel N.C.E.U. del Comune di Vetralla, Foglio 48, particella 131:subalterni 5 e 7... +8 张照片

Appartamento Vetralla, Viterbo – Base €347.250 | Asta Giudiziaria

Via Blera snc, 01019, Vetralla, Viterbo · Tribunale di VITERBO

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un fabbricato residenziale con annessi terreni, ubicato nel comune di Vetralla ((indirizzo omesso)). Il complesso include un edificio principale con due piani fuori terra, una soffitta e una cantina, oltre a tre terreni circostanti. L'unità principale, recentemente ristrutturata, presenta buone condizioni manutentive ma evidenzia difformità urbanistiche e catastali. Il bene è gravato da ipoteche giudiziali e volontarie, con un valore di stima stimato in €441.000 per l'edificio e €42.225 per i terreni, al netto di oneri di regolarizzazione.

发现的风险 (5)

  • Presenza di ipoteca giudiziale (27/05/2021) e volontaria (01/03/2012) su tutti i subalterni

有利因素 (5)

  • Appartamento principale in ottime condizioni manutentive, recentemente ristrutturato con finiture di pregio 评估报告参考,第 14 页

addicta 指数

4,7 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −28,1% (估值来源:评估报告分析) +1,2
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Difformità urbanistiche e catastali: mancanza di agibilità, abusi edilizi non sanati, fusione illegittima di unità immobiliari 评估报告参考,第 18 页
  • Occupazione senza titolo dell'appartamento al piano primo da parte di terzi 评估报告参考,第 21 页
  • Presenza di un manufatto accessorio (sub.10) privo di titolo edilizio e in stato di degrado
  • Rischio di sanzioni per abusi edilizi: costo stimato per sanatoria pari a €20.500 评估报告参考,第 18 页

其他有利因素

  • Posizione centrale in zona residenziale con buoni collegamenti e servizi 评估报告参考,第 13 页
  • (indirizzo omesso) commerciale totale di 294,34 mq, con valore locativo stimato in €540/mese 评估报告参考,第 21 页
  • Terreni circostanti con potenziale edificatorio residuo, seppur limitato 评估报告参考,第 26 页
  • Buona commerciabilità secondo analisi di mercato locale 评估报告参考,第 26 页

与市场对比

评估报告估值:€ 483.225 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −28,1%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 29/07/2026 € 463.000 流拍
  2. 25/11/2026 € 347.250 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 21.1% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

其他风险、市场对比、拍卖历史和历史数据。

免费注册

30 秒 · 邮箱或 Google · 无需引导流程

起拍价
347.250 €
出价截止
24/11/2026
法院
Tribunale di VITERBO

拍品描述

Diritto di piena proprietà su:Fabbricato da cielo a terra sito in Vetralla, Frazione Cura, Via Blera Snc, riportato nel N.C.E.U. del Comune di Vetralla, Foglio 48, particella 131:subalterni 5 e 7...

了解这场拍卖是否值得

评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Vetralla 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 24/11/2026。 拍卖随后将于 25/11/2026 在 Tribunale di VITERBO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €347.250。 最低有效出价为 €260.438。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 24/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

✓ 注册完成

您现在可以查看完整分析。您还想:

✓ 拍卖已收藏