Appartamento Vetralla, Viterbo – Base €463.000 | Asta Giudiziaria

Via Blera snc, 01019, Vetralla, Viterbo · Tribunale di VITERBO

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un fabbricato residenziale con annessi terreni, ubicato a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), composto da un appartamento al piano primo recentemente ristrutturato (120 mq commerciali) e da locali al piano terra in stato grezzo. I terreni circostanti (2.815 mq) sono in parte destinati a viabilità. La perizia evidenzia irregolarità urbanistiche e necessità di sanatoria.

发现的风险 (6)

  • ipoteche giudiziali e volontarie preesistenti

有利因素 (5)

  • appartamento al piano primo in ottimo stato manutentivo e recentemente ristrutturato

addicta 指数

2,7 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 +5,0%,高于估值 (估值来源:评估报告分析) -0,1
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • abusi edilizi non sanati (DIA non ultimata, mancanza di agibilità)
  • occupazione abusiva dell'appartamento al piano primo
  • costi aggiuntivi per regolarizzazione urbanistica (€20.500)
  • difformità catastali e planimetriche
  • presenza di un manufatto abusivo (sub.10) da demolire (€2.500)

其他有利因素

  • posizione centrale con accesso da via principale e giardino pertinenziale
  • buona commerciabilità secondo analisi di mercato locale
  • terreni con potenziale edificatorio residuo (seppur minimo)
  • assenza di vincoli artistici, storici o ambientali

与市场对比

评估报告估值:€ 441.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 +5,0%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 21.1% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
463.000 €
出价截止
28/07/2026
法院
Tribunale di VITERBO

拍品描述

Diritto di piena proprietà su:Fabbricato da cielo a terra sito in Vetralla, Frazione Cura, Via Blera Snc, riportato nel N.C.E.U. del Comune di Vetralla, Foglio 48, particella 131:subalterni 5 e 7...

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关于这场拍卖的常见问题

Vetralla 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 28/07/2026。 拍卖随后将于 29/07/2026 在 Tribunale di VITERBO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €463.000。 最低有效出价为 €347.250。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 28/07/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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