Piena proprietà di unità immobiliare ad uso abitativo, facente parte di un più ampio complesso immobiliare di vetusta costruzione, ex convento con annessi agricoli, ubicato nel territorio aperto. +8 foto

Appartamento Lastra a Signa, Firenze – Base €145.800 | Asta Giudiziaria

Via Carcheri 110, 50055, Lastra a Signa, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è una porzione pari al 50% di un'unità abitativa civile in un complesso ex convento, ubicata nel territorio di Lastra a Signa ((indirizzo omesso)). Si tratta di un'abitazione su due livelli con superficie commerciale di 154,40 mq, in stato conservativo ordinario ma con necessità di manutenzione e ammodernamento degli impianti. L'immobile risulta occupato dalla comproprietaria creditrice procedente, separata giudizialmente dall'altro comproprietario esecutato. La perizia evidenzia difformità catastali e urbanistiche, con istanza di condono edilizio in corso.

Rischi rilevati (5)

  • occupazione da parte della comproprietaria creditrice procedente, con titolo derivante da separazione giudiziale non trascritta Riferimento perizia, pag. 14

Aspetti favorevoli (4)

  • ubicazione in zona storica di pregio, con struttura in muratura di forte spessore e tetto a falde inclinate Riferimento perizia, pag. 11

Indice addicta

4,9 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −21,2% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +0,9
  • Storico tentativi 2 tentativi precedenti andati deserti +1,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • difformità tra planimetria catastale e stato di fatto, con necessità di aggiornamento catastale Riferimento perizia, pag. 12
  • presenza di istanza di condono edilizio ex Legge 47/1985, con oneri e tempistiche non definiti Riferimento perizia, pag. 11
  • impianti risalenti a metà anni '80, con necessità di ammodernamento e verifica della conformità Riferimento perizia, pag. 12
  • assenza di amministratore condominiale e tabelle millesimali, con incertezza sulla ripartizione delle spese

Altri aspetti favorevoli

  • superficie commerciale di 154,40 mq, con distribuzione su due livelli e 5 vani principali Riferimento perizia, pag. 13
  • impianto di riscaldamento autonomo a metano, con rete di distribuzione sottotraccia e termosifoni in alluminio Riferimento perizia, pag. 12
  • presenza di infissi in legno con vetro-camera e persiane esterne in legno verniciato Riferimento perizia, pag. 12
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 185.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −21,2% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

2 tentativi prima di questo · −40% dal primo

  1. 30/04/2026 € 243.000 Deserta
  2. 24/09/2026 € 182.250 Deserta −25% sul tentativo prima
  3. 14/01/2027 € 145.800 Asta attuale −20% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −20.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
145.800 €
Scadenza offerte
13/01/2027
Tribunale
Tribunale di FIRENZE
Superficie
174 m²
Prezzo al m²
€ 838/m²

Descrizione del lotto

Piena proprietà di unità immobiliare ad uso abitativo, facente parte di un più ampio complesso immobiliare di vetusta costruzione, ex convento con annessi agricoli, ubicato nel territorio aperto.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Lastra a Signa?

Il termine per presentare le offerte scade il 13/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 14/01/2027 presso il Tribunale di FIRENZE.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €145.800. L'offerta minima ammessa è €109.350. Il rilancio minimo previsto è €4.400.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 13/01/2027.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 3° tentativo: i 2 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 40.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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