Piena proprietà di unità immobiliare ad uso abitativo, facente parte di un più ampio complesso immobiliare di vetusta costruzione, ex convento con annessi agricoli, ubicato nel territorio aperto. +8 Fotos

Appartamento Lastra a Signa, Firenze – Base €145.800 | Asta Giudiziaria

Via Carcheri 110, 50055, Lastra a Signa, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è una porzione pari al 50% di un'unità abitativa civile in un complesso ex convento, ubicata nel territorio di Lastra a Signa ((indirizzo omesso)). Si tratta di un'abitazione su due livelli con superficie commerciale di 154,40 mq, in stato conservativo ordinario ma con necessità di manutenzione e ammodernamento degli impianti. L'immobile risulta occupato dalla comproprietaria creditrice procedente, separata giudizialmente dall'altro comproprietario esecutato. La perizia evidenzia difformità catastali e urbanistiche, con istanza di condono edilizio in corso.

Festgestellte Risiken (5)

  • occupazione da parte della comproprietaria creditrice procedente, con titolo derivante da separazione giudiziale non trascritta Verweis Gutachten, S. 14

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione in zona storica di pregio, con struttura in muratura di forte spessore e tetto a falde inclinate Verweis Gutachten, S. 11

addicta-Index

4,9 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −21,2 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,9
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità tra planimetria catastale e stato di fatto, con necessità di aggiornamento catastale Verweis Gutachten, S. 12
  • presenza di istanza di condono edilizio ex Legge 47/1985, con oneri e tempistiche non definiti Verweis Gutachten, S. 11
  • impianti risalenti a metà anni '80, con necessità di ammodernamento e verifica della conformità Verweis Gutachten, S. 12
  • assenza di amministratore condominiale e tabelle millesimali, con incertezza sulla ripartizione delle spese

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale di 154,40 mq, con distribuzione su due livelli e 5 vani principali Verweis Gutachten, S. 13
  • impianto di riscaldamento autonomo a metano, con rete di distribuzione sottotraccia e termosifoni in alluminio Verweis Gutachten, S. 12
  • presenza di infissi in legno con vetro-camera e persiane esterne in legno verniciato Verweis Gutachten, S. 12
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 185.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −21,2% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −40 % gegenüber dem ersten

  1. 30/04/2026 € 243.000 Ohne Gebote
  2. 24/09/2026 € 182.250 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 14/01/2027 € 145.800 Aktuelle Versteigerung −20 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
145.800 €
Gebotsfrist
13/01/2027
Gericht
Tribunale di FIRENZE
Fläche
174 m²
Preis pro m²
€ 838/m²

Beschreibung des Loses

Piena proprietà di unità immobiliare ad uso abitativo, facente parte di un più ampio complesso immobiliare di vetusta costruzione, ex convento con annessi agricoli, ubicato nel territorio aperto.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Lastra a Signa statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 13/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 14/01/2027 beim Tribunale di FIRENZE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €145.800. Das zulässige Mindestgebot beträgt €109.350. Die Mindesterhöhung beträgt €4.400.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 13/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 40.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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