Piena proprietà di unità immobiliare ad uso abitativo, facente parte di un più ampio complesso immobiliare di vetusta costruzione, ex convento con annessi agricoli, ubicato nel territorio aperto. +8 photos

Appartamento Lastra a Signa, Firenze – Base €145.800 | Asta Giudiziaria

Via Carcheri 110, 50055, Lastra a Signa, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è una porzione pari al 50% di un'unità abitativa civile in un complesso ex convento, ubicata nel territorio di Lastra a Signa ((indirizzo omesso)). Si tratta di un'abitazione su due livelli con superficie commerciale di 154,40 mq, in stato conservativo ordinario ma con necessità di manutenzione e ammodernamento degli impianti. L'immobile risulta occupato dalla comproprietaria creditrice procedente, separata giudizialmente dall'altro comproprietario esecutato. La perizia evidenzia difformità catastali e urbanistiche, con istanza di condono edilizio in corso.

Risques relevés (5)

  • occupazione da parte della comproprietaria creditrice procedente, con titolo derivante da separazione giudiziale non trascritta Référence rapport d’expertise, p. 14

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona storica di pregio, con struttura in muratura di forte spessore e tetto a falde inclinate Référence rapport d’expertise, p. 11

Indice addicta

4,9 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −21,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,9
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità tra planimetria catastale e stato di fatto, con necessità di aggiornamento catastale Référence rapport d’expertise, p. 12
  • presenza di istanza di condono edilizio ex Legge 47/1985, con oneri e tempistiche non definiti Référence rapport d’expertise, p. 11
  • impianti risalenti a metà anni '80, con necessità di ammodernamento e verifica della conformità Référence rapport d’expertise, p. 12
  • assenza di amministratore condominiale e tabelle millesimali, con incertezza sulla ripartizione delle spese

Autres points favorables

  • superficie commerciale di 154,40 mq, con distribuzione su due livelli e 5 vani principali Référence rapport d’expertise, p. 13
  • impianto di riscaldamento autonomo a metano, con rete di distribuzione sottotraccia e termosifoni in alluminio Référence rapport d’expertise, p. 12
  • presenza di infissi in legno con vetro-camera e persiane esterne in legno verniciato Référence rapport d’expertise, p. 12
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 185.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −21,2% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −40 % par rapport à la première

  1. 30/04/2026 € 243.000 Sans enchérisseur
  2. 24/09/2026 € 182.250 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 14/01/2027 € 145.800 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
145.800 €
Date limite des offres
13/01/2027
Tribunal
Tribunale di FIRENZE
Surface
174 m²
Prix au m²
€ 838/m²

Description du lot

Piena proprietà di unità immobiliare ad uso abitativo, facente parte di un più ampio complesso immobiliare di vetusta costruzione, ex convento con annessi agricoli, ubicato nel territorio aperto.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Lastra a Signa ?

Le délai de dépôt des offres expire le 13/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 14/01/2027 au Tribunale di FIRENZE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €145.800. L’offre minimale admise est de €109.350. Le montant minimal de surenchère est de €4.400.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 13/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 40.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Lotto A: piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/1A, posta al piano terra nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, composta in-ternamente da un grande locale oltre un ufficio, un archivio ed un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno.
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LOTTO B: Piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/5A, posta al piano terra e primo nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, com-posta internamente al piano terra da ingresso e scale, al piano primo da un grande locale oltre ad un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno e struttura vano ascensore.
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