Piena proprietà di unità immobiliare ad uso abitativo, facente parte di un più ampio complesso immobiliare di vetusta costruzione, ex convento con annessi agricoli, ubicato nel territorio aperto. +8 photos

Appartamento Lastra a Signa, Firenze – Base €182.250 | Asta Giudiziaria

Via Carcheri 110, 50055, Lastra a Signa, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è una porzione di ex convento in zona rurale a (indirizzo omesso), pignorato per quota 1/2, occupato dal creditore procedente. Si tratta di un'abitazione su due livelli con superficie utile di 154,40 mq, regolarizzata con condono edilizio del 2005 ma con alcune difformità interne. La proprietà è indivisa e l'immobile risulta occupato, con vincoli paesaggistici e necessità di sanatoria per le difformità rilevate.

Risques relevés (6)

  • occupazione da parte del creditore procedente

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona rurale con potenziale valorizzazione

Indice addicta

4,6 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −32,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,3
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità urbanistiche e catastali non sanate
  • vincoli paesaggistici ex (indirizzo omesso)
  • necessità di spese per sanatoria o riduzione in pristino (€4.800)
  • indivisibilità del bene per frazionamento
  • assenza di agibilità e tabelle millesimali condominiali

Autres points favorables

  • superficie utile di 154,40 mq su due livelli
  • struttura in muratura con impianti autonomi (riscaldamento, idrico, elettrico)
  • regolarizzazione edilizia con condono del 2005
  • presenza di ampi spazi interni e accessori
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 270.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −32,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 30/04/2026 € 243.000 Sans enchérisseur
  2. 24/09/2026 € 182.250 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
182.250 €
Date limite des offres
23/09/2026
Tribunal
Tribunale di FIRENZE
Surface
174 m²
Prix au m²
€ 1.047/m²

Description du lot

Piena proprietà di unità immobiliare ad uso abitativo, facente parte di un più ampio complesso immobiliare di vetusta costruzione, ex convento con annessi agricoli, ubicato nel territorio aperto.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Lastra a Signa ?

Le délai de dépôt des offres expire le 23/09/2026. La vente aura lieu ensuite le 24/09/2026 au Tribunale di FIRENZE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €182.250. L’offre minimale admise est de €136.688. Le montant minimal de surenchère est de €3.650.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 23/09/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Lotto A: piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/1A, posta al piano terra nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, composta in-ternamente da un grande locale oltre un ufficio, un archivio ed un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno.
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LOTTO B: Piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/5A, posta al piano terra e primo nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, com-posta internamente al piano terra da ingresso e scale, al piano primo da un grande locale oltre ad un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno e struttura vano ascensore.
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