Piena proprietà di unità immobiliare ad uso abitativo, facente parte di un più ampio complesso immobiliare di vetusta costruzione, ex convento con annessi agricoli, ubicato nel territorio aperto. +8 Fotos

Appartamento Lastra a Signa, Firenze – Base €182.250 | Asta Giudiziaria

Via Carcheri 110, 50055, Lastra a Signa, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse des Gutachtens

L'immobile è una porzione di ex convento in zona rurale a (indirizzo omesso), pignorato per quota 1/2, occupato dal creditore procedente. Si tratta di un'abitazione su due livelli con superficie utile di 154,40 mq, regolarizzata con condono edilizio del 2005 ma con alcune difformità interne. La proprietà è indivisa e l'immobile risulta occupato, con vincoli paesaggistici e necessità di sanatoria per le difformità rilevate.

Festgestellte Risiken (6)

  • occupazione da parte del creditore procedente

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona rurale con potenziale valorizzazione

addicta-Index

4,6 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −32,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,3
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità urbanistiche e catastali non sanate
  • vincoli paesaggistici ex (indirizzo omesso)
  • necessità di spese per sanatoria o riduzione in pristino (€4.800)
  • indivisibilità del bene per frazionamento
  • assenza di agibilità e tabelle millesimali condominiali

Weitere positive Aspekte

  • superficie utile di 154,40 mq su due livelli
  • struttura in muratura con impianti autonomi (riscaldamento, idrico, elettrico)
  • regolarizzazione edilizia con condono del 2005
  • presenza di ampi spazi interni e accessori
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 270.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −32,5% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 30/04/2026 € 243.000 Ohne Gebote
  2. 24/09/2026 € 182.250 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
182.250 €
Gebotsfrist
23/09/2026
Gericht
Tribunale di FIRENZE
Fläche
174 m²
Preis pro m²
€ 1.047/m²

Beschreibung des Loses

Piena proprietà di unità immobiliare ad uso abitativo, facente parte di un più ampio complesso immobiliare di vetusta costruzione, ex convento con annessi agricoli, ubicato nel territorio aperto.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Lastra a Signa statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 23/09/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 24/09/2026 beim Tribunale di FIRENZE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €182.250. Das zulässige Mindestgebot beträgt €136.688. Die Mindesterhöhung beträgt €3.650.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 23/09/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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