Appartamento interno 3, piano secondo, per la quota di 100%. composto da un ingresso, soggiorno con angolocottura, tre camere, un bagno, un corridoio e un balcone. L’appartamento ha una superficie convenzionale di 65,76 metri quadrati. +11 foto

Appartamento Genova, Genova – Base €47.500 | Asta Giudiziaria

Via delle Gavette 39 A, Genova · Tribunale di GENOVA

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di perizia è un appartamento di 65,76 mq in discreto stato di conservazione, situato a Genova in zona residenziale popolare. L'unità, al secondo piano di un fabbricato degli anni '50, è composta da ingresso, soggiorno con angolo cottura, tre camere, bagno, corridoio e balcone. Il valore di stima è stato calcolato con metodo comparativo, tenendo conto delle difformità interne e delle spese di regolarizzazione.

Rischi rilevati (5)

  • Presenza di difformità interne non sanate (suddivisione ambienti con tramezze non registrate) Riferimento perizia, pag. 13

Aspetti favorevoli (4)

  • Posizione in quartiere ben servito da trasporti pubblici e servizi (scuole, supermercati, parcheggi) Riferimento perizia, pag. 4

Indice addicta

3,4 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −9,2% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +0,4
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Camere con superficie inferiore ai 9 mq previsti dalla normativa (camera B: 6,09 mq, camera C: 7,16 mq) Riferimento perizia, pag. 13
  • Spese condominiali non pagate per € 6.268,54 Riferimento perizia, pag. 14
  • Ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario per € 59.500,00 da cancellare Riferimento perizia, pag. 12
  • Classe energetica G con alto indice di consumo (EPgI,nren 216,30 kWh/mq anno) Riferimento perizia, pag. 14

Altri aspetti favorevoli

  • (indirizzo omesso) conservativo discreto con finiture in buono stato (pavimenti, impianti, serramenti) Riferimento perizia, pag. 8
  • Accessibilità garantita da ascensore e vano scale in marmo e palladiana Riferimento perizia, pag. 5
  • Normativa urbanistica favorevole (zona AR-UR per riqualificazione residenziale) Riferimento perizia, pag. 12
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 52.319 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −9,2% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −24.9% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
47.500 €
Scadenza offerte
24/11/2026
Tribunale
Tribunale di GENOVA
Superficie
65 m²
Prezzo al m²
€ 722/m²
Vani
3.5

Descrizione del lotto

Appartamento interno 3, piano secondo, per la quota di 100%. composto da un ingresso, soggiorno con angolocottura, tre camere, un bagno, un corridoio e un balcone. L’appartamento ha una superficie convenzionale di 65,76 metri quadrati.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Genova?

Il termine per presentare le offerte scade il 24/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 26/11/2026 presso il Tribunale di GENOVA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €47.500. L'offerta minima ammessa è €35.625. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 24/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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Abitazione Di Tipo Economico · Scade il 19/10/2026
€67.690
 LOTTO 4 (di 8).Posto auto scoperto interno 7, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
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Posto Auto · Scade il 19/10/2026
€6.435
 LOTTO 5 (di 8).Posto auto scoperto interno 8, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
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