Appartamento interno 3, piano secondo, per la quota di 100%. composto da un ingresso, soggiorno con angolocottura, tre camere, un bagno, un corridoio e un balcone. L’appartamento ha una superficie convenzionale di 65,76 metri quadrati. +11 Fotos

Appartamento Genova, Genova – Base €47.500 | Asta Giudiziaria

Via delle Gavette 39 A, Genova · Tribunale di GENOVA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di perizia è un appartamento di 65,76 mq in discreto stato di conservazione, situato a Genova in zona residenziale popolare. L'unità, al secondo piano di un fabbricato degli anni '50, è composta da ingresso, soggiorno con angolo cottura, tre camere, bagno, corridoio e balcone. Il valore di stima è stato calcolato con metodo comparativo, tenendo conto delle difformità interne e delle spese di regolarizzazione.

Festgestellte Risiken (5)

  • Presenza di difformità interne non sanate (suddivisione ambienti con tramezze non registrate) Verweis Gutachten, S. 13

Positive Aspekte (4)

  • Posizione in quartiere ben servito da trasporti pubblici e servizi (scuole, supermercati, parcheggi) Verweis Gutachten, S. 4

addicta-Index

3,4 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −9,2 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,4
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Camere con superficie inferiore ai 9 mq previsti dalla normativa (camera B: 6,09 mq, camera C: 7,16 mq) Verweis Gutachten, S. 13
  • Spese condominiali non pagate per € 6.268,54 Verweis Gutachten, S. 14
  • Ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario per € 59.500,00 da cancellare Verweis Gutachten, S. 12
  • Classe energetica G con alto indice di consumo (EPgI,nren 216,30 kWh/mq anno) Verweis Gutachten, S. 14

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso) conservativo discreto con finiture in buono stato (pavimenti, impianti, serramenti) Verweis Gutachten, S. 8
  • Accessibilità garantita da ascensore e vano scale in marmo e palladiana Verweis Gutachten, S. 5
  • Normativa urbanistica favorevole (zona AR-UR per riqualificazione residenziale) Verweis Gutachten, S. 12
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 52.319 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −9,2% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −24.9 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
47.500 €
Gebotsfrist
24/11/2026
Gericht
Tribunale di GENOVA
Fläche
65 m²
Preis pro m²
€ 722/m²
Zimmer
3.5

Beschreibung des Loses

Appartamento interno 3, piano secondo, per la quota di 100%. composto da un ingresso, soggiorno con angolocottura, tre camere, un bagno, un corridoio e un balcone. L’appartamento ha una superficie convenzionale di 65,76 metri quadrati.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Genova statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 24/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 26/11/2026 beim Tribunale di GENOVA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €47.500. Das zulässige Mindestgebot beträgt €35.625. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 24/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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 LOTTO 3 (di 8).Posto auto scoperto interno 6, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
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