Villetta a schiera distribuita su due piani fuori terra e un piano seminterrato +11 foto

Appartamento Torrevecchia Pia, Pavia – Base €118.000 | Asta Giudiziaria

Via Enrico Berlinguer 16, 27010, Torrevecchia Pia, Pavia · Tribunale di PAVIA

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di stima è una villetta a schiera di testa sita in un'area residenziale prossima al centro di un comune della (indirizzo omesso), con accesso diretto da pubblica via e giardino/cortile pertinenziale. L'unità, sviluppata su due piani fuori terra e uno seminterrato, è composta da soggiorno, cucina, bagno, due verande, tre camere da letto, bagno padronale, balcone e due cantine. La proprietà è gravata da ipoteca volontaria e pignoramento, con liberazione a cura della procedura esecutiva.

Rischi rilevati (7)

  • presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario Riferimento perizia, pag. 2

Aspetti favorevoli (5)

  • ubicazione in zona residenziale con servizi primari e secondari disponibili nelle vicinanze Riferimento perizia, pag. 4

Indice addicta

3,3 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −16,3% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +0,7
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 7 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,4

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • pignoramento a favore di creditore Riferimento perizia, pag. 2
  • difformità urbanistiche per apertura sul prospetto principale per ispezione sottotetto Riferimento perizia, pag. 5
  • stato conservativo critico nel bagno al primo piano con presenza di muffe e ponti termici Riferimento perizia, pag. 7
  • serramenti esterni e persiane in cattivo stato manutentivo Riferimento perizia, pag. 7
  • copertura non verificabile Riferimento perizia, pag. 8
  • pareti esterne in condizioni scarse Riferimento perizia, pag. 9

Altri aspetti favorevoli

  • composizione ampia con 6,5 vani e giardino/cortile pertinenziale Riferimento perizia, pag. 2
  • impianti completi (riscaldamento autonomo, acqua calda sanitaria, TV, gas, idrico-sanitario, elettrico, citofonico) Riferimento perizia, pag. 7
  • strutture verticali e solai in condizioni sufficienti Riferimento perizia, pag. 8
  • sistema di sicurezza con porta blindata e serramenti con vetrocamera Riferimento perizia, pag. 7
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 141.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −16,3% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −20.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
118.000 €
Scadenza offerte
18/11/2026
Tribunale
Tribunale di PAVIA
Superficie
147 m²
Prezzo al m²
€ 803/m²

Descrizione del lotto

Villetta a schiera distribuita su due piani fuori terra e un piano seminterrato

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Torrevecchia Pia?

Il termine per presentare le offerte scade il 18/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 19/11/2026 presso il Tribunale di PAVIA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €118.000. L'offerta minima ammessa è €88.500. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 18/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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