Appartamento Ripi, Frosinone – Base €107.157 | Asta Giudiziaria

Via Girate, 31, Ripi, Frosinone · Tribunale di FROSINONE

Analisi AI della perizia

L'immobile è un fabbricato residenziale ubicato in zona urbanizzata del comune di (indirizzo omesso), composto da due unità abitative (piano terra e primo) per una superficie complessiva di 227,50 mq lordi. Costruito prima del 1967, presenta finiture civili e impianti funzionanti, ma necessita di sanatoria per un bagno realizzato in epoca successiva. L'immobile è occupato da terzi con contratto di locazione valido fino al 30/06/2029.

Rischi rilevati (5)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione opponibile

Aspetti favorevoli (5)

  • posizione panoramica con vista a 360° su paese e valli agricole

Indice addicta

4,5 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −25,0% rispetto alla stima (fonte stima: analisi AI della perizia) +1,0
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • necessità di sanatoria edilizia per bagno realizzato in epoca successiva al 1967
  • presenza di ipoteche giudiziali e volontarie da cancellare
  • stato conservativo solo sufficiente con parti accessorie in stato grezzo o semiabbandonato
  • presenza di vincoli derivanti da pignoramenti pregressi

Altri aspetti favorevoli

  • zona ampiamente urbanizzata con tutti i servizi e collegamenti pubblici
  • struttura portante in muratura di tufo e pietre, tipica della zona
  • impianti idrico-sanitario, elettrico e riscaldamento funzionanti
  • superficie complessiva di 227,50 mq con potenziale residenziale
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Confronto con il mercato

La base d'asta è −25,0% rispetto alla stima della perizia.

Andamento del prezzo base

  1. 1° tentativo (andata deserta) · € 142.875 · 09/07/2026
  2. 2° tentativo (in corso) · € 107.157 · −25.0% rispetto al precedente

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −20.6% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
€107.157
Scadenza offerte
07/10/2026
Tribunale
Tribunale di FROSINONE

Descrizione del lotto

Appartamento al piano terra e primo con superficie di mq. 227,50.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Ripi?

Il termine per presentare le offerte scade il 07/10/2026. L'asta si terrà successivamente il 08/10/2026 presso il Tribunale di FROSINONE.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €107.157. L'offerta minima ammessa è €80.368. Il rilancio minimo previsto è €9.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 07/10/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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