In Vetralla (VT), frazione Cura, Via Valle Calandrella 23, Diritti di piena proprietà dell’intera quota appartenente agli esecutati su unità immobiliare costituita da abitazione con ingresso indipe... +3 foto

Appartamento Vetralla, Viterbo – Base €86.250 | Asta Giudiziaria

Via Valle Calandrella 23, 01019, Vetralla, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di stima è un complesso di fabbricati e terreni ubicati nel comune di Vetralla ((indirizzo omesso)), frazione di (indirizzo omesso). Comprende un'abitazione al piano S1, un magazzino/garage al piano S2, un'altra unità residenziale con magazzino/cantina ai piani T-1-2, e tre terreni agricoli coltivati ad uliveto. L'unità principale è in buone condizioni di manutenzione, mentre la seconda unità residenziale versa in stato di degrado. La perizia evidenzia irregolarità urbanistiche e abusi edilizi non sanabili, con costi di regolarizzazione stimati per demolizioni e accatastamenti.

Rischi rilevati (6)

  • abusi edilizi non sanabili sull'abitazione al piano S1 (ex magazzino), con rischio di demolizione o ripristino allo stato originario

Aspetti favorevoli (4)

  • ubicazione in zona residenziale ben servita da trasporti e servizi nel comune di Vetralla Riferimento perizia, pag. 18

Indice addicta

5,4 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −52,1% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +2,1
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • presenza di capannone non accatastato e non autorizzato sul terreno foglio 61 p.lla 270, con obbligo di demolizione
  • fabbricato rurale non accatastato sul terreno foglio 16 p.lla 199, con costi di regolarizzazione stimati in €2.000
  • ipoteche giudiziali e pignoramenti pregressi gravanti sugli immobili Riferimento perizia, pag. 16
  • diritto di abitazione a favore di terzi sull'unità al piano S2 (magazzino/garage) Riferimento perizia, pag. 12
  • area di pertinenza non inserita nella successione, con necessità di costituzione di servitù di passaggio

Altri aspetti favorevoli

  • abitazione principale in buone condizioni di manutenzione con impianto di riscaldamento centralizzato Riferimento perizia, pag. 18
  • terreni agricoli coltivati ad uliveto con potenziale redditività Riferimento perizia, pag. 11
  • documentazione catastale e urbanistica aggiornata disponibile per la vendita Riferimento perizia, pag. 10
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 180.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −52,1% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −25% dal primo

  1. 09/09/2026 € 115.000 Deserta
  2. 02/12/2026 € 86.250 Asta attuale −25% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
86.250 €
Scadenza offerte
01/12/2026
Tribunale
Tribunale di VITERBO

Descrizione del lotto

In Vetralla (VT), frazione Cura, Via Valle Calandrella 23, Diritti di piena proprietà dell’intera quota appartenente agli esecutati su unità immobiliare costituita da abitazione con ingresso indipe...

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Vetralla?

Il termine per presentare le offerte scade il 01/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 02/12/2026 presso il Tribunale di VITERBO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €86.250. L'offerta minima ammessa è €64.688. Il rilancio minimo previsto è €4.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 01/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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