In Vetralla (VT), frazione Cura, Via Valle Calandrella 23, Diritti di piena proprietà dell’intera quota appartenente agli esecutati su unità immobiliare costituita da abitazione con ingresso indipe... +3 张照片

Appartamento Vetralla, Viterbo – Base €86.250 | Asta Giudiziaria

Via Valle Calandrella 23, 01019, Vetralla, Viterbo · Tribunale di VITERBO

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un complesso di fabbricati e terreni ubicati nel comune di Vetralla ((indirizzo omesso)), frazione di (indirizzo omesso). Comprende un'abitazione al piano S1, un magazzino/garage al piano S2, un'altra unità residenziale con magazzino/cantina ai piani T-1-2, e tre terreni agricoli coltivati ad uliveto. L'unità principale è in buone condizioni di manutenzione, mentre la seconda unità residenziale versa in stato di degrado. La perizia evidenzia irregolarità urbanistiche e abusi edilizi non sanabili, con costi di regolarizzazione stimati per demolizioni e accatastamenti.

发现的风险 (6)

  • abusi edilizi non sanabili sull'abitazione al piano S1 (ex magazzino), con rischio di demolizione o ripristino allo stato originario

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona residenziale ben servita da trasporti e servizi nel comune di Vetralla 评估报告参考,第 18 页

addicta 指数

5,4 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −52,1% (估值来源:评估报告分析) +2,1
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di capannone non accatastato e non autorizzato sul terreno foglio 61 p.lla 270, con obbligo di demolizione
  • fabbricato rurale non accatastato sul terreno foglio 16 p.lla 199, con costi di regolarizzazione stimati in €2.000
  • ipoteche giudiziali e pignoramenti pregressi gravanti sugli immobili 评估报告参考,第 16 页
  • diritto di abitazione a favore di terzi sull'unità al piano S2 (magazzino/garage) 评估报告参考,第 12 页
  • area di pertinenza non inserita nella successione, con necessità di costituzione di servitù di passaggio

其他有利因素

  • abitazione principale in buone condizioni di manutenzione con impianto di riscaldamento centralizzato 评估报告参考,第 18 页
  • terreni agricoli coltivati ad uliveto con potenziale redditività 评估报告参考,第 11 页
  • documentazione catastale e urbanistica aggiornata disponibile per la vendita 评估报告参考,第 10 页

与市场对比

评估报告估值:€ 180.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −52,1%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 09/09/2026 € 115.000 流拍
  2. 02/12/2026 € 86.250 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
86.250 €
出价截止
01/12/2026
法院
Tribunale di VITERBO

拍品描述

In Vetralla (VT), frazione Cura, Via Valle Calandrella 23, Diritti di piena proprietà dell’intera quota appartenente agli esecutati su unità immobiliare costituita da abitazione con ingresso indipe...

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关于这场拍卖的常见问题

Vetralla 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di VITERBO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €86.250。 最低有效出价为 €64.688。 最低加价幅度为 €4.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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