Cessione locale commerciale adibito a ristorazione con annesso alloggio residenziale e beni mobili strumentali all'attivitaPer visionare la documentazione disponibile, si invitano le parti interessate a visitare la pagina dell'asta sul portale www.industrialdiscount.it - codice asta 10366

Cessione D'Azienda Fiumicello, Udine – Base €455.000 | Asta Giudiziaria

Fiumicello, 33050, Udine · Tribunale di UDINE

Analisi della perizia

L'immobile è un locale commerciale adibito a ristorazione con alloggio residenziale annesso, ubicato in zona periferica mista residenziale/commerciale a (indirizzo omesso). La superficie commerciale totale è di 729,20 mq, suddivisa tra piano terra e primo piano per l'attività commerciale e secondo piano per l'alloggio. L'edificio è libero da occupazioni e presenta alcune difformità edilizie regolarizzabili con costi stimati.

Rischi rilevati (5)

  • Presenza di difformità edilizie non sanate (coperture, tettoie, sottoportico) con costi di regolarizzazione stimati in €25.000 Riferimento perizia, pag. 5

Aspetti favorevoli (4)

  • (indirizzo omesso) commerciale significativa (729,20 mq) con destinazione mista commerciale/residenziale Riferimento perizia, pag. 2

Indice addicta

4,0 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −25,4% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Carenza di rappresentazione catastale delle aree coperte non autorizzate, con costi di aggiornamento stimati in €5.000 Riferimento perizia, pag. 6
  • (indirizzo omesso) a favore di terreni limitrofi, con limitazioni d'uso potenziali Riferimento perizia, pag. 3
  • Inclusione nel perimetro di vincolo storico del 1938, con possibili restrizioni d'uso Riferimento perizia, pag. 3
  • Tre ipoteche volontarie attive per un totale di €3.672.500, da cancellare a cura della procedura Riferimento perizia, pag. 3

Altri aspetti favorevoli

  • Dotazioni tecnologiche complete (impianti di riscaldamento, climatizzazione, elettrico, idrico, gas)
  • (indirizzo omesso) con servizi urbanistici primari e secondari, traffico sostenuto e parcheggi sufficienti
  • Valore di mercato stimato in €610.000, con valore di vendita giudiziaria pari a €435.000 Riferimento perizia, pag. 12

Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 610.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −25,4% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
455.000 €
Scadenza offerte
15/12/2026
Tribunale
Tribunale di UDINE

Descrizione del lotto

Cessione locale commerciale adibito a ristorazione con annesso alloggio residenziale e beni mobili strumentali all'attivitaPer visionare la documentazione disponibile, si invitano le parti interessate a visitare la pagina dell'asta sul portale www.industrialdiscount.it - codice asta 10366

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Fiumicello?

Il termine per presentare le offerte scade il 15/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 16/12/2026 presso il Tribunale di UDINE.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €455.000. L'offerta minima ammessa è €341.250. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 15/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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