Cessione D'Azienda Cagliari, Cagliari – Base €4.216.000 | Asta Giudiziaria

via Darwin angolo via Freud, 09126, Cagliari · Tribunale di CAGLIARI

Analisi AI della perizia

L'immobile oggetto di perizia è un complesso immobiliare ubicato in zona centrale di Cagliari, composto da unità commerciali, alberghiere, depositi e posti auto. La proprietà principale è Caesar's Hotel s.r.l., con ulteriori quote di proprietà in capo a soggetti terzi. Il complesso presenta una superficie significativa e una destinazione mista, con alcune unità in stato di occupazione.

Rischi rilevati (6)

  • occupazione da parte di terzi

Aspetti favorevoli (5)

  • posizione centrale e strategica in area urbana

Indice addicta

4,4 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −38,6% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +1,6
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • presenza di ipoteche pregiudizievoli
  • difformità catastali e storiche
  • assenza di APE per la maggior parte delle unità
  • stato conservativo non sempre ottimale
  • vincoli di destinazione su alcune aree

Altri aspetti favorevoli

  • complessità immobiliare con unità diversificate (commerciali, alberghiere, depositi)
  • superficie complessiva rilevante (oltre 1.500 mq commerciali)
  • presenza di pertinenze e accessori (posti auto, locali tecnici)
  • titoli di provenienza regolari per la maggior parte delle unità

Confronto con il mercato

La base d'asta è −38,6% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
€4.216.000
Sconto perizia
−39%
Scadenza offerte
21/10/2026
Tribunale
Tribunale di CAGLIARI

Descrizione del lotto

complesso aziendale esercente attività alberghiera

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Cagliari?

Il termine per presentare le offerte scade il 21/10/2026. L'asta si terrà successivamente il 22/10/2026 presso il Tribunale di CAGLIARI.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €4.216.000. Rispetto alla stima di perizia di €6.866.000, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 39%. L'offerta minima ammessa è €3.162.000. Il rilancio minimo previsto è €30.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 21/10/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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