Negozio a Capoterra — base €85.248

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è un locale commerciale ubicato a Capoterra ((indirizzo omesso)), in via Sicilia n. 3, al piano terra di un fabbricato. Si tratta di un'unità catastale regolarmente censita (Foglio 5, Particella 441, Categoria C/1, Classe 1) con superficie catastale di 133 mq e superficie calpestabile di 126,90 mq. L'immobile presenta una struttura mista in muratura e cemento armato, con accesso autonomo e pertinenza cortilizia parzialmente esclusiva. La documentazione ipotecaria evidenzia la presenza di ipoteche pregiudizievoli, tra cui una ipoteca volontaria del 2004 e una ipoteca legale esattoriale del 2009. Lo stato di conservazione è sufficiente, con finiture datate ma funzionali e impianti in uso.

Rischi rilevati (4)

Presenza di ipoteche pregiudizievoli (volontaria 2004 e legale esattoriale 2009) che gravano sull'immobile Riferimento perizia, pag. 11

Aspetti favorevoli (5)

(indirizzo omesso) centrale nel comune di Capoterra, con accesso autonomo da via Sicilia n. 3 Riferimento perizia, pag. 15

Indice addicta

5,1 / 10

Nella media

Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
Prezzo vs stima base d'asta −41,2% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,7
Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
Rischi dalla perizia 4 rischi rilevati dall'analisi della perizia -1,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

Difformità planimetrica interna (assenza del tramezzo divisorio rispetto alla planimetria catastale) Riferimento perizia, pag. 20
Modifiche edilizie non strutturali ma non sanate (setti in cartongesso, spostamento cancello cortile) Riferimento perizia, pag. 22
(indirizzo omesso) in parte originaria (graniglia di marmo) e in parte rivestita con film in PVC Riferimento perizia, pag. 16

Altri aspetti favorevoli

Superficie calpestabile di 126,90 mq, suddivisa in ambienti funzionali (locale commerciale, deposito, servizi) Riferimento perizia, pag. 15
Impianti idrici, fognari ed elettrici regolarmente allacciati alla rete comunale Riferimento perizia, pag. 16
Struttura portante in muratura e cemento armato, con copertura a falde e tetto piano Riferimento perizia, pag. 16
Rapporti aeroilluminanti conformi alle normative vigenti Riferimento perizia, pag. 16

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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 145.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −41,2% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −20.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −15.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Descrizione del lotto

Comune di Capoterra (CA) Via Sicilia n.3 piena proprietà dell’immobile uso locale commerciale distinto al Catasto fabbricati al foglio 5, mapp.441, categoria C/1, posto al piano terra di un fabbricato, dotato di accesso autonomo dalla via Sicilia n.3, nonché da un tratto di cortile esclusivo con accesso dalla medesima via, privo di numerazione civica.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Capoterra?

Il termine per presentare le offerte scade il 09/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 10/12/2026 presso il Tribunale di CAGLIARI.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €85.248. L'offerta minima ammessa è €63.936. Il rilancio minimo previsto è €2.200.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 09/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

Imposta di registro (9%)	€ 7.672
Imposte ipotecaria e catastale (fisse)	€ 100
Oneri fissi di trasferimento (stima)	€ 300
Quota compenso delegato (stima)	€ 550
Oneri stimati oltre il prezzo	€ 8.622
Totale indicativo (prezzo + oneri)	€ 93.870

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