区域地图：Via Sicilia, 3, 09012 Capoterra CA, Italia, 09012, Capoterra, Cagliari
面积 133 m² 楼层 Terra

Negozio Capoterra, Cagliari – Base €85.248 | Asta Giudiziaria

Via Sicilia, 3, 09012 Capoterra CA, Italia, 09012, Capoterra, Cagliari · Tribunale di CAGLIARI

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un locale commerciale ubicato a Capoterra ((indirizzo omesso)), in via Sicilia n. 3, al piano terra di un fabbricato. Si tratta di un'unità catastale regolarmente censita (Foglio 5, Particella 441, Categoria C/1, Classe 1) con superficie catastale di 133 mq e superficie calpestabile di 126,90 mq. L'immobile presenta una struttura mista in muratura e cemento armato, con accesso autonomo e pertinenza cortilizia parzialmente esclusiva. La documentazione ipotecaria evidenzia la presenza di ipoteche pregiudizievoli, tra cui una ipoteca volontaria del 2004 e una ipoteca legale esattoriale del 2009. Lo stato di conservazione è sufficiente, con finiture datate ma funzionali e impianti in uso.

发现的风险 (4)

  • Presenza di ipoteche pregiudizievoli (volontaria 2004 e legale esattoriale 2009) che gravano sull'immobile 评估报告参考，第 11 页

有利因素 (5)

  • (indirizzo omesso) centrale nel comune di Capoterra, con accesso autonomo da via Sicilia n. 3 评估报告参考，第 15 页

addicta 指数

5,1 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −41,2% （估值来源：评估报告分析） +1,7
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Difformità planimetrica interna (assenza del tramezzo divisorio rispetto alla planimetria catastale) 评估报告参考，第 20 页
  • Modifiche edilizie non strutturali ma non sanate (setti in cartongesso, spostamento cancello cortile) 评估报告参考，第 22 页
  • (indirizzo omesso) in parte originaria (graniglia di marmo) e in parte rivestita con film in PVC 评估报告参考，第 16 页

其他有利因素

  • Superficie calpestabile di 126,90 mq, suddivisa in ambienti funzionali (locale commerciale, deposito, servizi) 评估报告参考，第 15 页
  • Impianti idrici, fognari ed elettrici regolarmente allacciati alla rete comunale 评估报告参考，第 16 页
  • Struttura portante in muratura e cemento armato, con copertura a falde e tetto piano 评估报告参考，第 16 页
  • Rapporti aeroilluminanti conformi alle normative vigenti 评估报告参考，第 16 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 145.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −41,2%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
85.248 €
出价截止
09/12/2026
法院
Tribunale di CAGLIARI
面积
133 m²
每平方米价格
€ 641/m²
房间数
3.0
楼层
Terra

拍品描述

Comune di Capoterra (CA) Via Sicilia n.3 piena proprietà dell’immobile uso locale commerciale distinto al Catasto fabbricati al foglio 5, mapp.441, categoria C/1, posto al piano terra di un fabbricato, dotato di accesso autonomo dalla via Sicilia n.3, nonché da un tratto di cortile esclusivo con accesso dalla medesima via, privo di numerazione civica.

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关于这场拍卖的常见问题

Capoterra 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/12/2026。 拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di CAGLIARI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €85.248。 最低有效出价为 €63.936。 最低加价幅度为 €2.200。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Cagliari 的其他拍卖

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà sull’appartamento sito a Assemini, categoria A/3, identificato al Catasto Fabbricati del predetto Comune al foglio 25 part. 4118 sub. 5, Via Alcide De Gasperi n. 26, piano 3.Il fabbricato è ubicato in una zona centrale, con ampie possibilità di parcheggio e non lontano dai principali servizi.L’immobile si estende per una superficie lorda pari a 94,04 mq.
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà sull’appartamento sito a Assemini, categoria A/3, identificato al Catasto Fabbricati del predetto Comune al foglio 25 part. 4118 sub. 5, Via Alcide De Gasperi n. 26, piano 3.Il fabbricato è ubicato in una zona centrale, con ampie possibilità di parcheggio e non lontano dai principali servizi.L’immobile si estende per una superficie lorda pari a 94,04 mq.
Appartamento · 20/10/2026 截止
€35.200
Locale commerciale in Comune di Cagliari - Dolcetta n. 23 piano terra
Negozio · 20/10/2026 截止
€82.000
Locale commerciale in Comune di Cagliari - via Dolcetta n. 23 piano terra
Negozio · 20/10/2026 截止
€265.000
Piena proprietà del fabbricato, composto di due locali ad uso deposito al piano interrato ed al piano seminterrato dotati di accessi indipendenti, della superficie complessiva di mq 378 circa.
Deposito · 20/10/2026 截止
€193.900

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