Negozio a Capoterra — base €85.248

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è un locale commerciale ubicato a Capoterra ((indirizzo omesso)), in via Sicilia n. 3, al piano terra di un fabbricato. Si tratta di un'unità catastale regolarmente censita (Foglio 5, Particella 441, Categoria C/1, Classe 1) con superficie catastale di 133 mq e superficie calpestabile di 126,90 mq. L'immobile presenta una struttura mista in muratura e cemento armato, con accesso autonomo e pertinenza cortilizia parzialmente esclusiva. La documentazione ipotecaria evidenzia la presenza di ipoteche pregiudizievoli, tra cui una ipoteca volontaria del 2004 e una ipoteca legale esattoriale del 2009. Lo stato di conservazione è sufficiente, con finiture datate ma funzionali e impianti in uso.

Festgestellte Risiken (4)

Presenza di ipoteche pregiudizievoli (volontaria 2004 e legale esattoriale 2009) che gravano sull'immobile Verweis Gutachten, S. 11

Positive Aspekte (5)

(indirizzo omesso) centrale nel comune di Capoterra, con accesso autonomo da via Sicilia n. 3 Verweis Gutachten, S. 15

addicta-Index

5,1 / 10

Durchschnittlich

Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −41,2 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,7
Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

Difformità planimetrica interna (assenza del tramezzo divisorio rispetto alla planimetria catastale) Verweis Gutachten, S. 20
Modifiche edilizie non strutturali ma non sanate (setti in cartongesso, spostamento cancello cortile) Verweis Gutachten, S. 22
(indirizzo omesso) in parte originaria (graniglia di marmo) e in parte rivestita con film in PVC Verweis Gutachten, S. 16

Weitere positive Aspekte

Superficie calpestabile di 126,90 mq, suddivisa in ambienti funzionali (locale commerciale, deposito, servizi) Verweis Gutachten, S. 15
Impianti idrici, fognari ed elettrici regolarmente allacciati alla rete comunale Verweis Gutachten, S. 16
Struttura portante in muratura e cemento armato, con copertura a falde e tetto piano Verweis Gutachten, S. 16
Rapporti aeroilluminanti conformi alle normative vigenti Verweis Gutachten, S. 16

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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 145.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −41,2% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Beschreibung des Loses

Comune di Capoterra (CA) Via Sicilia n.3 piena proprietà dell’immobile uso locale commerciale distinto al Catasto fabbricati al foglio 5, mapp.441, categoria C/1, posto al piano terra di un fabbricato, dotato di accesso autonomo dalla via Sicilia n.3, nonché da un tratto di cortile esclusivo con accesso dalla medesima via, privo di numerazione civica.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Capoterra statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 09/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 10/12/2026 beim Tribunale di CAGLIARI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €85.248. Das zulässige Mindestgebot beträgt €63.936. Die Mindesterhöhung beträgt €2.200.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 09/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Registersteuer (9 %)	€ 7.672
Hypotheken- und Katastersteuer (fest)	€ 100
Feste Übertragungskosten (Schätzung)	€ 300
Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung)	€ 550
Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis	€ 8.622
Richtwert gesamt (Preis + Abgaben)	€ 93.870

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