Carte du secteur : Via Sicilia, 3, 09012 Capoterra CA, Italia, 09012, Capoterra, Cagliari
Surface 133 m² Étage Terra

Negozio Capoterra, Cagliari – Base €85.248 | Asta Giudiziaria

Via Sicilia, 3, 09012 Capoterra CA, Italia, 09012, Capoterra, Cagliari · Tribunale di CAGLIARI

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un locale commerciale ubicato a Capoterra ((indirizzo omesso)), in via Sicilia n. 3, al piano terra di un fabbricato. Si tratta di un'unità catastale regolarmente censita (Foglio 5, Particella 441, Categoria C/1, Classe 1) con superficie catastale di 133 mq e superficie calpestabile di 126,90 mq. L'immobile presenta una struttura mista in muratura e cemento armato, con accesso autonomo e pertinenza cortilizia parzialmente esclusiva. La documentazione ipotecaria evidenzia la presenza di ipoteche pregiudizievoli, tra cui una ipoteca volontaria del 2004 e una ipoteca legale esattoriale del 2009. Lo stato di conservazione è sufficiente, con finiture datate ma funzionali e impianti in uso.

Risques relevés (4)

  • Presenza di ipoteche pregiudizievoli (volontaria 2004 e legale esattoriale 2009) che gravano sull'immobile Référence rapport d’expertise, p. 11

Points favorables (5)

  • (indirizzo omesso) centrale nel comune di Capoterra, con accesso autonomo da via Sicilia n. 3 Référence rapport d’expertise, p. 15

Indice addicta

5,1 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −41,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,7
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Difformità planimetrica interna (assenza del tramezzo divisorio rispetto alla planimetria catastale) Référence rapport d’expertise, p. 20
  • Modifiche edilizie non strutturali ma non sanate (setti in cartongesso, spostamento cancello cortile) Référence rapport d’expertise, p. 22
  • (indirizzo omesso) in parte originaria (graniglia di marmo) e in parte rivestita con film in PVC Référence rapport d’expertise, p. 16

Autres points favorables

  • Superficie calpestabile di 126,90 mq, suddivisa in ambienti funzionali (locale commerciale, deposito, servizi) Référence rapport d’expertise, p. 15
  • Impianti idrici, fognari ed elettrici regolarmente allacciati alla rete comunale Référence rapport d’expertise, p. 16
  • Struttura portante in muratura e cemento armato, con copertura a falde e tetto piano Référence rapport d’expertise, p. 16
  • Rapporti aeroilluminanti conformi alle normative vigenti Référence rapport d’expertise, p. 16
Télécharger le rapport PDF

Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 145.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −41,2% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

Poursuivre la lecture — débloquez l’analyse complète

Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

S’inscrire gratuitement

30 secondes · e-mail ou Google · sans onboarding

Mise à prix
85.248 €
Date limite des offres
09/12/2026
Tribunal
Tribunale di CAGLIARI
Surface
133 m²
Prix au m²
€ 641/m²
Pièces
3.0
Étage
Terra

Description du lot

Comune di Capoterra (CA) Via Sicilia n.3 piena proprietà dell’immobile uso locale commerciale distinto al Catasto fabbricati al foglio 5, mapp.441, categoria C/1, posto al piano terra di un fabbricato, dotato di accesso autonomo dalla via Sicilia n.3, nonché da un tratto di cortile esclusivo con accesso dalla medesima via, privo di numerazione civica.

Savoir si cette vente vaut le coup

Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Capoterra ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/12/2026 au Tribunale di CAGLIARI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €85.248. L’offre minimale admise est de €63.936. Le montant minimal de surenchère est de €2.200.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Province Toutes les ventes à Cagliari Explorer → Catégorie Ventes aux enchères : boutique à Cagliari Tout voir → Données Observatoire des enchères judiciaires en Italie Statistiques à jour → Italie Enchères judiciaires dans toute l’Italie Toutes les provinces →

Autres ventes à Cagliari

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà sull’appartamento sito a Assemini, categoria A/3, identificato al Catasto Fabbricati del predetto Comune al foglio 25 part. 4118 sub. 5, Via Alcide De Gasperi n. 26, piano 3.Il fabbricato è ubicato in una zona centrale, con ampie possibilità di parcheggio e non lontano dai principali servizi.L’immobile si estende per una superficie lorda pari a 94,04 mq.
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà sull’appartamento sito a Assemini, categoria A/3, identificato al Catasto Fabbricati del predetto Comune al foglio 25 part. 4118 sub. 5, Via Alcide De Gasperi n. 26, piano 3.Il fabbricato è ubicato in una zona centrale, con ampie possibilità di parcheggio e non lontano dai principali servizi.L’immobile si estende per una superficie lorda pari a 94,04 mq.
Appartamento · Clôture le 20/10/2026
€35.200
Locale commerciale in Comune di Cagliari - Dolcetta n. 23 piano terra
Negozio · Clôture le 20/10/2026
€82.000
Locale commerciale in Comune di Cagliari - via Dolcetta n. 23 piano terra
Negozio · Clôture le 20/10/2026
€265.000
Piena proprietà del fabbricato, composto di due locali ad uso deposito al piano interrato ed al piano seminterrato dotati di accessi indipendenti, della superficie complessiva di mq 378 circa.
Deposito · Clôture le 20/10/2026
€193.900

Guides utiles pour acheter aux enchères

Agrégat anonyme fondé sur personnes intéressées par cette vente ou des ventes similaires au cours des .

🔒 Confidentialité : les données sont agrégées et anonymes. Nous affichons les professionnels contactés par au moins personnes différentes.

✓ Inscription terminée

Vous avez maintenant accès à l’analyse complète. Voulez-vous aussi :

✓ Vente enregistrée

Aller à votre espace