Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali a Cagliari

Q: Cagliari 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/12/2026。 拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di CAGLIARI 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €1.338.120。 相对于评估报告中 €1.672.650 的估值，较市场价值节省 20%。 最低有效出价为 €1.003.590。 最低加价幅度为 €30.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/12/2026。

评估报告分析

Porzione di capannone commerciale con annessi uffici e area esterna, ubicato in zona semicentrale di Cagliari. L'immobile, realizzato negli anni '70, è attualmente locato a terzi per attività commerciale con annesso magazzino. Presenta difformità edilizie lievi e necessita di sanatoria per alcune varianti interne. Il valore di mercato è stimato in circa 1,86 milioni di euro.

发现的风险 (5)

occupato da terzi con contratto di locazione fino al 28/09/2027 e diritto di prelazione in caso di vendita 评估报告参考，第 18 页

有利因素 (5)

ubicazione in zona semicentrale con accesso a infrastrutture e servizi pubblici

addicta 指数

3,8 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −20,0% （估值来源：PVP） +0,8
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

presenza di difformità edilizie lievi non sanabili ai sensi della normativa vigente 评估报告参考，第 17 页
debiti condominiali non pagati per € 3.640,66 评估报告参考，第 24 页
ipoteca volontaria a garanzia di mutuo per € 665.264,00 评估报告参考，第 4 页
necessità di sanatoria per pratiche edilizie non presentate (costo stimato € 2.650,00) 评估报告参考，第 17 页

其他有利因素

superficie commerciale totale di 2.346,49 mq, suddivisa in area vendita, uffici e magazzini 评估报告参考，第 21 页
presenza di certificato di prevenzione incendi valido fino al 14/04/2028 评估报告参考，第 17 页
canone di locazione congruo rispetto ai valori di mercato locali 评估报告参考，第 19 页
struttura portante in cemento armato precompresso con tamponature in muratura 评估报告参考，第 12 页

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 1.672.650

评估报告估值：€ 1.858.500 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −20,0%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 16.3% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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其他风险、市场对比、拍卖历史和历史数据。

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关于这场拍卖的常见问题

Cagliari 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/12/2026。拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di CAGLIARI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €1.338.120。相对于评估报告中 €1.672.650 的估值，较市场价值节省 20%。最低有效出价为 €1.003.590。最低加价幅度为 €30.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 09/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 120.431
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 1.650
价格之外的预估费用	€ 122.481
参考总额（价格 + 费用）	€ 1.460.601

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Cagliari, Cagliari – Base €1.338.120 | Asta Giudiziaria

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