Cessione D'Azienda – Base €4.320.259 | Asta Giudiziaria

Tribunale di SASSARI

Analisi della perizia

L'azienda in liquidazione fallimentare, operante nel settore della logistica e distribuzione di generi alimentari e non, è composta da un complesso immobiliare industriale di circa 35.212 mq in zona industriale a (indirizzo omesso) (SS), con impianti frigoriferi, attrezzature e macchinari. L'immobile, affittato a CONAD fino al 2027 con canone annuo di € 310.000, presenta difformità catastali e necessita di manutenzione straordinaria. La perizia stima il valore dell'azienda in € 8.533.842 con metodo misto patrimoniale-reddituale.

Rischi rilevati (5)

  • Presenza di formalità pregiudizievoli (ipoteche, pignoramenti, sequestri) sull'immobile principale Riferimento perizia, pag. 19

Aspetti favorevoli (5)

  • Complesso immobiliare di grandi dimensioni (35.212 mq) in zona industriale strategica per logistica e distribuzione Riferimento perizia, pag. 26

Indice addicta

6,5 / 10

Interessante

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −49,4% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +2,0
  • Storico tentativi 3 tentativi precedenti andati deserti +1,5
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Difformità catastali e urbanistiche con necessità di aggiornamento prima della vendita Riferimento perizia, pag. 25
  • Stato di manutenzione non ottimale, con segni di infiltrazioni e lesioni strutturali Riferimento perizia, pag. 11
  • Contratto di affitto in essere con clausola di risoluzione in caso di vendita, che potrebbe limitare la liquidità immediata Riferimento perizia, pag. 6
  • Attività aziendale cessata nel 2015 con conseguente deterioramento progressivo di impianti e strutture Riferimento perizia, pag. 5

Altri aspetti favorevoli

  • Presenza di impianti specializzati (frigoriferi, antincendio, depurazione) con dichiarazioni di conformità Riferimento perizia, pag. 12
  • Contratto di affitto in essere con soggetto affidabile (CONAD) e canone annuo di € 310.000, garantito fino al 2027 Riferimento perizia, pag. 6
  • Dotazione di impianti elettrici, idrico-sanitari, ascensori e climatizzazione, seppur con alcune inefficienze Riferimento perizia, pag. 12
  • Valore patrimoniale significativo (€ 8.213.000) con avviamento stimato in € 320.842 Riferimento perizia, pag. 15

Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 8.533.842 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −49,4% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

3 tentativi prima di questo · −49,4% dal primo

  1. 12/05/2026 € 8.533.842 Deserta
  2. 01/07/2026 € 7.680.459 Deserta −10% sul tentativo prima
  3. 23/10/2026 € 5.760.345 Deserta −25% sul tentativo prima
  4. 11/12/2026 € 4.320.259 Asta attuale −25% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
4.320.259 €
Scadenza offerte
10/12/2026
Tribunale
Tribunale di SASSARI

Descrizione del lotto

Azienda per esercizio di attività logistica costituita da beni immobili e beni mobili

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta?

Il termine per presentare le offerte scade il 10/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 11/12/2026 presso il Tribunale di SASSARI.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €4.320.259. L'offerta minima ammessa è €3.240.195. Il rilancio minimo previsto è €35.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 10/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 4° tentativo: i 3 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 49.4%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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