Cessione D'Azienda – Base €7.680.459 | Asta Giudiziaria

Tribunale di SASSARI

Analisi della perizia

L'azienda in liquidazione fallimentare, operante nel settore logistico e della distribuzione alimentare, è composta da un complesso immobiliare industriale di circa 35.212 mq in zona produttiva a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), con impianti frigoriferi, attrezzature e macchinari. L'attività è attualmente affittata a CONAD con contratto fino al 2027, ma versa in stato di degrado per mancata manutenzione. La perizia stima un valore di mercato di € 8.533.842 con metodo misto patrimoniale-reddituale.

Rischi rilevati (6)

  • abusi edilizi e difformità catastali

Aspetti favorevoli (5)

  • ubicazione in zona industriale strategica con accesso a infrastrutture logistiche

Indice addicta

3,7 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −10,0% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +0,4
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • ipoteche giudiziali e volontarie pendenti
  • deterioramento strutturale per mancata manutenzione
  • presenza di formalità pregiudizievoli (pignoramenti, sequestri)
  • inadempienze normative su sicurezza e antincendio
  • occupazione da parte dell'affittuaria CONAD con clausola di risoluzione in caso di vendita

Altri aspetti favorevoli

  • presenza di impianti frigoriferi e attrezzature specializzate per logistica alimentare
  • contratto di affitto in essere con canone annuo di € 310.000 (fino al 2027)
  • superficie complessiva di 35.212 mq con ampio piazzale per manovra automezzi
  • dotazione di impianti tecnologici (elettrico, idrico, antincendio, depurazione)

Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 8.533.842 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −10,0% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −10% dal primo

  1. 12/05/2026 € 8.533.842 Deserta
  2. 01/07/2026 € 7.680.459 Asta attuale −10% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
7.680.459 €
Scadenza offerte
30/06/2026
Tribunale
Tribunale di SASSARI

Descrizione del lotto

Azienda per esercizio di attività logistica costituita da beni immobili e beni mobili

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta?

Il termine per presentare le offerte scade il 30/06/2026. L'asta si terrà successivamente il 01/07/2026 presso il Tribunale di SASSARI.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €7.680.459. L'offerta minima ammessa è €5.760.345. Il rilancio minimo previsto è €45.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 30/06/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 10.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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