Cessione D'Azienda – Base €5.760.345 | Asta Giudiziaria

Tribunale di SASSARI

Analisi della perizia

L'azienda in liquidazione fallimentare, operante nel settore della logistica e distribuzione alimentare, è composta da un complesso immobiliare industriale di circa 35.212 mq nella zona industriale di (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), con annessi impianti di refrigerazione e attrezzature. L'immobile, affittato a CONAD fino al 2027 con canone annuo di € 310.000, presenta criticità strutturali e difformità catastali. La perizia stima il valore aziendale in € 8.533.842 con metodo misto patrimoniale-reddituale, considerando anche l'avviamento.

Rischi rilevati (6)

  • presenza di ipoteche giudiziali e volontarie sul bene immobile principale Riferimento perizia, pag. 19

Aspetti favorevoli (5)

  • complesso immobiliare di grandi dimensioni (35.212 mq) in zona industriale strategica Riferimento perizia, pag. 26

Indice addicta

5,1 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −32,5% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,3
  • Storico tentativi 2 tentativi precedenti andati deserti +1,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • difformità catastali e non conformità urbanistiche (vie di fuga antincendio, distribuzione spazi interni) Riferimento perizia, pag. 25
  • deterioramento strutturale e infiltrazioni nel secondo soppalco uffici Riferimento perizia, pag. 26
  • cessazione dell'attività aziendale dal 2015 con mancanza di manutenzione ordinaria Riferimento perizia, pag. 5
  • procedimento esecutivo pendente sull'immobile principale Riferimento perizia, pag. 8
  • rischio di perdita economica in caso di vendita anticipata rispetto al 2024 (mancato raggiungimento del break-even) Riferimento perizia, pag. 7

Altri aspetti favorevoli

  • presenza di impianti tecnologici completi (antincendio, elettrico, idrico, frigorifero) con dichiarazioni di conformità Riferimento perizia, pag. 28
  • contratto di affitto in essere con soggetto affidabile (CONAD) fino al 2027, con clausola di prelazione per l'acquisto Riferimento perizia, pag. 6
  • valore patrimoniale elevato (€ 8.213.000) comprensivo di immobile e beni mobili Riferimento perizia, pag. 12
  • metodologia di valutazione rigorosa (metodo misto patrimoniale-reddituale) che considera sia il patrimonio che l'avviamento Riferimento perizia, pag. 15

Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 8.533.842 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −32,5% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

2 tentativi prima di questo · −32,5% dal primo

  1. 12/05/2026 € 8.533.842 Deserta
  2. 01/07/2026 € 7.680.459 Deserta −10% sul tentativo prima
  3. 23/10/2026 € 5.760.345 Asta attuale −25% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

Continua a leggere — sblocca l'analisi completa

Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

Registrati gratis

30 secondi · email o Google · niente onboarding

Prezzo base
5.760.345 €
Scadenza offerte
22/10/2026
Tribunale
Tribunale di SASSARI

Descrizione del lotto

Azienda per esercizio di attività logistica costituita da beni immobili e beni mobili

Capisci se conviene questa asta

Analisi della perizia · gratis · 30 secondi

Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta?

Il termine per presentare le offerte scade il 22/10/2026. L'asta si terrà successivamente il 23/10/2026 presso il Tribunale di SASSARI.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €5.760.345. L'offerta minima ammessa è €4.230.259. Il rilancio minimo previsto è €35.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 22/10/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 3° tentativo: i 2 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 32.5%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

✓ Iscrizione completata

Ora hai accesso all'analisi completa. Vuoi anche:

✓ Asta salvata