Cessione D'Azienda – Base €5.760.345 | Asta Giudiziaria

Tribunale di SASSARI

Análisis del informe pericial

L'azienda in liquidazione fallimentare, operante nel settore della logistica e distribuzione alimentare, è composta da un complesso immobiliare industriale di circa 35.212 mq nella zona industriale di (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), con annessi impianti di refrigerazione e attrezzature. L'immobile, affittato a CONAD fino al 2027 con canone annuo di € 310.000, presenta criticità strutturali e difformità catastali. La perizia stima il valore aziendale in € 8.533.842 con metodo misto patrimoniale-reddituale, considerando anche l'avviamento.

Riesgos detectados (6)

  • presenza di ipoteche giudiziali e volontarie sul bene immobile principale Referencia del informe pericial, pág. 19

Aspectos favorables (5)

  • complesso immobiliare di grandi dimensioni (35.212 mq) in zona industriale strategica Referencia del informe pericial, pág. 26

Índice addicta

5,1 / 10

En la media

  • Punto de partida punto neutro del índice: ninguna señal, ni a favor ni en contra 5,0
  • Precio frente a tasación precio de salida −32,5 % respecto a la tasación (fuente de la tasación: análisis del informe pericial) +1,3
  • Historial de intentos 2 intentos anteriores quedaron desiertos +1,0
  • Riesgos del informe pericial 6 riesgos detectados por el análisis del informe pericial -2,2

Índice determinista 0–10 (metodología v3), calculado por addicta con los datos de la ficha: no es asesoramiento ni una recomendación de inversión. Cómo lo calculamos →

Otros riesgos detectados

  • difformità catastali e non conformità urbanistiche (vie di fuga antincendio, distribuzione spazi interni) Referencia del informe pericial, pág. 25
  • deterioramento strutturale e infiltrazioni nel secondo soppalco uffici Referencia del informe pericial, pág. 26
  • cessazione dell'attività aziendale dal 2015 con mancanza di manutenzione ordinaria Referencia del informe pericial, pág. 5
  • procedimento esecutivo pendente sull'immobile principale Referencia del informe pericial, pág. 8
  • rischio di perdita economica in caso di vendita anticipata rispetto al 2024 (mancato raggiungimento del break-even) Referencia del informe pericial, pág. 7

Otros aspectos favorables

  • presenza di impianti tecnologici completi (antincendio, elettrico, idrico, frigorifero) con dichiarazioni di conformità Referencia del informe pericial, pág. 28
  • contratto di affitto in essere con soggetto affidabile (CONAD) fino al 2027, con clausola di prelazione per l'acquisto Referencia del informe pericial, pág. 6
  • valore patrimoniale elevato (€ 8.213.000) comprensivo di immobile e beni mobili Referencia del informe pericial, pág. 12
  • metodologia di valutazione rigorosa (metodo misto patrimoniale-reddituale) che considera sia il patrimonio che l'avviamento Referencia del informe pericial, pág. 15

Comparación con el mercado

Tasación según el informe pericial: € 8.533.842 (valor de mercado indicado en el informe pericial)

El precio de salida está −32,5% respecto a la tasación del informe pericial.

Historial de rebajas del lote

2 intentos antes de este · −32,5 % respecto al primero

  1. 12/05/2026 € 8.533.842 Desierta
  2. 01/07/2026 € 7.680.459 Desierta −10 % respecto al intento anterior
  3. 23/10/2026 € 5.760.345 Subasta actual −25 % respecto al intento anterior

Si volviera a quedar desierta

En Italia, los lotes similares a este volvieron a salir de media con aproximadamente un −25.0 % respecto al precio de salida actual (normalmente entre un −20.0 % y un −25.0 %).

Estimación estadística sobre las rebajas pasadas calculada por addicta; no es una previsión ni una garantía.

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Otros riesgos, comparación con el mercado, historial de intentos y series históricas.

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Precio de salida
5.760.345 €
Plazo de ofertas
22/10/2026
Tribunal
Tribunale di SASSARI

Descripción del lote

Azienda per esercizio di attività logistica costituita da beni immobili e beni mobili

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Preguntas frecuentes sobre esta subasta

¿Cuándo se celebra esta subasta?

El plazo para presentar ofertas vence el 22/10/2026. La subasta se celebrará después, el 23/10/2026, en el Tribunale di SASSARI.

¿Cuál es el precio de salida de esta subasta judicial?

El precio de salida de la subasta es de €5.760.345. La oferta mínima admitida es de €4.230.259. La puja mínima prevista es de €35.000.

¿Cómo se participa en esta subasta?

La subasta se celebra en modalidad Presencial. Para participar debes presentar una oferta acompañada de una fianza del 10 % del precio ofrecido, dentro del plazo indicado en el Portal de Ventas Públicas. El plazo para las ofertas es el 22/10/2026.

¿Qué pasa si esta subasta queda desierta?

Esta subasta ya va por el 3.º intento: los 2 anteriores quedaron desiertos. El descuento acumulado desde el primer intento es del 32.5 %. Si esta subasta también queda desierta, el juez puede ordenar un nuevo intento con un precio aún más rebajado (en general −25 % respecto al precio de salida anterior).

¿Puedo ver el bien antes de participar en la subasta?

Sí, normalmente es posible ver el bien concertando una cita con el custodio judicial. Los datos del custodio (nombre y contactos) figuran en el informe pericial técnico que se puede descargar en esta página.

Ficha a cargo de la redacción de addicta — datos oficiales del Portal de Ventas Públicas del Ministerio de Justicia.

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