Cessione D'Azienda – Base €5.760.345 | Asta Giudiziaria

Tribunale di SASSARI

Analyse du rapport d’expertise

L'azienda in liquidazione fallimentare, operante nel settore della logistica e distribuzione alimentare, è composta da un complesso immobiliare industriale di circa 35.212 mq nella zona industriale di (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), con annessi impianti di refrigerazione e attrezzature. L'immobile, affittato a CONAD fino al 2027 con canone annuo di € 310.000, presenta criticità strutturali e difformità catastali. La perizia stima il valore aziendale in € 8.533.842 con metodo misto patrimoniale-reddituale, considerando anche l'avviamento.

Risques relevés (6)

  • presenza di ipoteche giudiziali e volontarie sul bene immobile principale Référence rapport d’expertise, p. 19

Points favorables (5)

  • complesso immobiliare di grandi dimensioni (35.212 mq) in zona industriale strategica Référence rapport d’expertise, p. 26

Indice addicta

5,1 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −32,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,3
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità catastali e non conformità urbanistiche (vie di fuga antincendio, distribuzione spazi interni) Référence rapport d’expertise, p. 25
  • deterioramento strutturale e infiltrazioni nel secondo soppalco uffici Référence rapport d’expertise, p. 26
  • cessazione dell'attività aziendale dal 2015 con mancanza di manutenzione ordinaria Référence rapport d’expertise, p. 5
  • procedimento esecutivo pendente sull'immobile principale Référence rapport d’expertise, p. 8
  • rischio di perdita economica in caso di vendita anticipata rispetto al 2024 (mancato raggiungimento del break-even) Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres points favorables

  • presenza di impianti tecnologici completi (antincendio, elettrico, idrico, frigorifero) con dichiarazioni di conformità Référence rapport d’expertise, p. 28
  • contratto di affitto in essere con soggetto affidabile (CONAD) fino al 2027, con clausola di prelazione per l'acquisto Référence rapport d’expertise, p. 6
  • valore patrimoniale elevato (€ 8.213.000) comprensivo di immobile e beni mobili Référence rapport d’expertise, p. 12
  • metodologia di valutazione rigorosa (metodo misto patrimoniale-reddituale) che considera sia il patrimonio che l'avviamento Référence rapport d’expertise, p. 15
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 8.533.842 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −32,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −32,5 % par rapport à la première

  1. 12/05/2026 € 8.533.842 Sans enchérisseur
  2. 01/07/2026 € 7.680.459 Sans enchérisseur −10 % par rapport à la tentative précédente
  3. 23/10/2026 € 5.760.345 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
5.760.345 €
Date limite des offres
22/10/2026
Tribunal
Tribunale di SASSARI

Description du lot

Azienda per esercizio di attività logistica costituita da beni immobili e beni mobili

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente ?

Le délai de dépôt des offres expire le 22/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 23/10/2026 au Tribunale di SASSARI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €5.760.345. L’offre minimale admise est de €4.230.259. Le montant minimal de surenchère est de €35.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 22/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 32.5 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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