COMPLESSO AZIENDALE atto ad operare nel settore turistico-ricettivo e della ristorazione. +5 foto

Cessione D'Azienda Auronzo di Cadore, Belluno – Base €405.504 | Asta Giudiziaria

Via Unione, 15, 32041 Auronzo di Cadore BL, Italia, Auronzo di Cadore, Belluno · Tribunale di BELLUNO

Analisi AI della perizia

Albergo turistico-ricettivo con struttura di 5 piani fuori terra e superficie commerciale di circa 968,60 mq, ubicato in zona centrale del (indirizzo omesso) di Auronzo di Cadore ((indirizzo omesso)). L'immobile, con classe energetica D, è occupato da una società in affitto d'azienda con contratto registrato fino al 2028. Presenta irregolarità edilizie e catastali sanabili con oneri stimati in €6.000,00. Valore di stima complessivo pari a €1.937.220,00.

Rischi rilevati (5)

  • occupazione da parte di società affittuaria con contratto fino al 2028

Aspetti favorevoli (4)

  • posizione centrale in zona turistica con servizi e collegamenti pubblici vicini

Altri rischi rilevati

  • irregolarità edilizie e catastali (tramezze mancanti, difformità interne) per €3.000,00 Riferimento perizia, pag. 13
  • assenza di Certificato di Prevenzione Incendi ((ente omesso)) non regolarizzato
  • presenza di multiple ipoteche volontarie e giudiziali da cancellare Riferimento perizia, pag. 18
  • difformità nella conformità catastale (variazioni interne non registrate) Riferimento perizia, pag. 5

Altri aspetti favorevoli

  • stato conservativo buono con impianti recentemente adeguati (elettrico, riscaldamento, ascensore)
  • superficie commerciale elevata (968,60 mq) con 21 camere e dotazioni impiantistiche complete Riferimento perizia, pag. 20
  • classe energetica D con APE valido fino al 2032 Riferimento perizia, pag. 2
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Confronto con il mercato

La base d'asta è −63,1% rispetto alla stima della perizia.

Andamento del prezzo base

  1. 1° tentativo (andata deserta) · € 633.600 · 14/04/2026
  2. 2° tentativo (andata deserta) · € 506.880 · 15/07/2026 · −20.0% rispetto al precedente
  3. 3° tentativo (in corso) · € 405.504 · −20.0% rispetto al precedente

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

Tieni d'occhio questo lotto: ti avvisiamo quando il prezzo scende o si fissa una nuova data.

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Indice addicta

6,6 / 10

Interessante

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −63,1% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +2,6
  • Storico tentativi 2 tentativi precedenti andati deserti +1,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Prezzo base
€405.504
Sconto perizia
−63%
Scadenza offerte
21/10/2026
Tribunale
Tribunale di BELLUNO

Descrizione del lotto

COMPLESSO AZIENDALE atto ad operare nel settore turistico-ricettivo e della ristorazione.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Auronzo di Cadore?

Il termine per presentare le offerte scade il 21/10/2026. L'asta si terrà successivamente il 22/10/2026 presso il Tribunale di BELLUNO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €405.504. Rispetto alla stima di perizia di €1.100.000, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 63%. L'offerta minima ammessa è €304.128. Il rilancio minimo previsto è €10.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 21/10/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 3° tentativo: i 2 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 36.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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In centro della loc. Pren, a circa 7 km da Feltre, abitazione in linea, terra cielo, di tre piani fuori terra più sottotetto non abitabile. Dal vano scale si accede ai terrazzi, dai quali si accede alle singole stanze; solo i vani del piano terra sono collegati internamente, i vani del piano primo e secondo hanno accesso dal terrazzo; in ogni piano, sono presenti tre vani. Sup. cat. escluse aree scoperte mq 163,00. Occupato dal debitore.
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Guide utili per chi compra all'asta

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