COMPLESSO AZIENDALE atto ad operare nel settore turistico-ricettivo e della ristorazione. +5 张照片

Cessione D'Azienda Auronzo di Cadore, Belluno – Base €405.504 | Asta Giudiziaria

Via Unione, 15, 32041 Auronzo di Cadore BL, Italia, Auronzo di Cadore, Belluno · Tribunale di BELLUNO

评估报告分析

Albergo turistico-ricettivo con struttura di 5 piani fuori terra e superficie commerciale di circa 968,60 mq, ubicato in zona centrale del (indirizzo omesso) di Auronzo di Cadore ((indirizzo omesso)). L'immobile, con classe energetica D, è occupato da una società in affitto d'azienda con contratto registrato fino al 2028. Presenta irregolarità edilizie e catastali sanabili con oneri stimati in €6.000,00. Valore di stima complessivo pari a €1.937.220,00.

发现的风险 (5)

  • occupazione da parte di società affittuaria con contratto fino al 2028

有利因素 (4)

  • posizione centrale in zona turistica con servizi e collegamenti pubblici vicini

addicta 指数

6,6 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −63,1% (估值来源:PVP) +2,6
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • irregolarità edilizie e catastali (tramezze mancanti, difformità interne) per €3.000,00 评估报告参考,第 13 页
  • assenza di Certificato di Prevenzione Incendi ((ente omesso)) non regolarizzato
  • presenza di multiple ipoteche volontarie e giudiziali da cancellare 评估报告参考,第 18 页
  • difformità nella conformità catastale (variazioni interne non registrate) 评估报告参考,第 5 页

其他有利因素

  • stato conservativo buono con impianti recentemente adeguati (elettrico, riscaldamento, ascensore)
  • superficie commerciale elevata (968,60 mq) con 21 camere e dotazioni impiantistiche complete 评估报告参考,第 20 页
  • classe energetica D con APE valido fino al 2032 评估报告参考,第 2 页

与市场对比

官方估值(PVP):€ 1.100.000

评估报告估值:€ 1.937.220 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −63,1%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −36%

  1. 14/04/2026 € 633.600 流拍
  2. 15/07/2026 € 506.880 流拍 较上一次 −20%
  3. 22/10/2026 € 405.504 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
405.504 €
相对评估价折扣
−63%
出价截止
21/10/2026
法院
Tribunale di BELLUNO

拍品描述

COMPLESSO AZIENDALE atto ad operare nel settore turistico-ricettivo e della ristorazione.

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关于这场拍卖的常见问题

Auronzo di Cadore 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 21/10/2026。 拍卖随后将于 22/10/2026 在 Tribunale di BELLUNO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €405.504。 相对于评估报告中 €1.100.000 的估值,较市场价值节省 63%。 最低有效出价为 €304.128。 最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 3 次:此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 36.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以查看该资产吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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