1/1 di abitazione ultrapopolare al P.T.– 1 sottotetto. Cat. A/5, classe 3, consistenza vani 2,5, piano 1-2, superficie mq 40. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Ultrapopolare Seren del Grappa, Belluno – Base €31.604 | Asta Giudiziaria

via Giuseppe Garibaldi, 12, 32030, Seren del Grappa, Belluno · Tribunale di BELLUNO

评估报告分析

Unità abitativa terra-cielo con corte, cantina, deposito e vano sottotetto ubicata in zona centrale di un comune del (indirizzo omesso). L'immobile versa in grave stato di degrado igienico-sanitario e conservativo, con difformità catastali e necessità di regolarizzazione. Il valore di stima è stato calcolato applicando un valore unitario prudenziale di €400/mq su superficie equivalente di 142,18 mq.

发现的风险 (5)

  • Gravi difformità catastali rispetto allo stato di fatto, richiedono pratica di variazione catastale con oneri stimati in €4.500 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) centrale in zona residenziale storica con servizi primari e secondari presenti 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

5,3 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −44,4% （估值来源：评估报告分析） +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Mancanza di APE e impossibilità di redigerlo senza regolarizzazione catastale 评估报告参考，第 2 页
  • Presenza di ipoteche volontarie per un totale di €242.633,10 da cancellare a cura della procedura 评估报告参考，第 14 页
  • Occupazione abusiva da parte del debitore nonostante ordine di sgombero eseguito 评估报告参考，第 13 页
  • Conformità edilizia non garantita, con pratiche storiche non completamente allineate allo stato attuale 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) complessiva di 142,18 mq (equivalente) distribuita su P.T., primo piano e sottotetto 评估报告参考，第 15 页
  • Presenza di impianto elettrico e di riscaldamento a stufe a legna, seppur datati 评估报告参考，第 9 页
  • Vendibilità giudiziaria considerata sufficiente dal perito, con pubblicità consigliata tramite siti web e cartello locale 评估报告参考，第 15 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 56.876 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −44,4%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 15/09/2026 € 42.138 流拍
  2. 15/12/2026 € 31.604 当前拍卖 较上一次 −25%

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起拍价
31.604 €
出价截止
14/12/2026
法院
Tribunale di BELLUNO
面积
40 m²
每平方米价格
€ 790/m²
房间数
2.5
楼层
P.T.– 1 sottotetto

拍品描述

1/1 di abitazione ultrapopolare al P.T.– 1 sottotetto. Cat. A/5, classe 3, consistenza vani 2,5, piano 1-2, superficie mq 40.

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关于这场拍卖的常见问题

Seren del Grappa 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。 拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di BELLUNO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €31.604。 最低有效出价为 €23.703。 最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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COMPLESSO AZIENDALE atto ad operare nel settore turistico-ricettivo e della ristorazione.
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Cessione D'Azienda · 21/10/2026 截止
€405.504
 Antica costruzione in pietra adibita ora a deposito, su due livelli fuori terra compreso il sottotetto, è posta in aderenza con una casa di abitazione; il deposito ha una forma rettangolare con tetto a due falde molto spioventi; il piano terra è diviso in due parti con accessi autonomi ed è adibito a deposito, il piano superiore è il sottotetto, sempre adibito a deposito ma non utilizzato in quanto il solaio tra i due piani è in parte crollato; risulta libero.
Antica costruzione in pietra adibita ora a deposito, su due livelli fuori terra compreso il sottotetto, è posta in aderenza con una casa di abitazione; il deposito ha una forma rettangolare con tetto a due falde molto spioventi; il piano terra è diviso in due parti con accessi autonomi ed è adibito a deposito, il piano superiore è il sottotetto, sempre adibito a deposito ma non utilizzato in quanto il solaio tra i due piani è in parte crollato; risulta libero.
Magazzini E Locali Di Deposito · 26/10/2026 截止
€6.750
 Antica casa di abitazione ristrutturata, composta al piano terra da zona giorno con cucina soggiorno e una lavanderia con un piccolo bagno, al piano superiore ci sono le camere alcune dotate di bagno privato e una stanza disbrigo; al piano sottotetto la soffitta; la ristrutturazione ha tenuto conto dei materiali originari della casa che sono stati valorizzati; risulta libero. Parcheggi scoperti di fronte alla casa.
Antica casa di abitazione ristrutturata, composta al piano terra da zona giorno con cucina soggiorno e una lavanderia con un piccolo bagno, al piano superiore ci sono le camere alcune dotate di bagno privato e una stanza disbrigo; al piano sottotetto la soffitta; la ristrutturazione ha tenuto conto dei materiali originari della casa che sono stati valorizzati; risulta libero. Parcheggi scoperti di fronte alla casa.
Abitazione Di Tipo Popolare · 26/10/2026 截止
€52.734
1/1 di appartamento Categoria A/3 - Classe 3 - consistenza 4 vani - superficie catastale 131 m2 al piano terzo, Classe energetica G.
Abitazione Di Tipo Economico · 26/10/2026 截止
€41.250

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