1/1 di abitazione ultrapopolare al P.T.– 1 sottotetto. Cat. A/5, classe 3, consistenza vani 2,5, piano 1-2, superficie mq 40. +11 photos

Abitazione Di Tipo Ultrapopolare Seren del Grappa, Belluno – Base €31.604 | Asta Giudiziaria

via Giuseppe Garibaldi, 12, 32030, Seren del Grappa, Belluno · Tribunale di BELLUNO

Analyse du rapport d’expertise

Unità abitativa terra-cielo con corte, cantina, deposito e vano sottotetto ubicata in zona centrale di un comune del (indirizzo omesso). L'immobile versa in grave stato di degrado igienico-sanitario e conservativo, con difformità catastali e necessità di regolarizzazione. Il valore di stima è stato calcolato applicando un valore unitario prudenziale di €400/mq su superficie equivalente di 142,18 mq.

Risques relevés (5)

  • Gravi difformità catastali rispetto allo stato di fatto, richiedono pratica di variazione catastale con oneri stimati in €4.500 Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) centrale in zona residenziale storica con servizi primari e secondari presenti Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

5,3 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −44,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,8
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Mancanza di APE e impossibilità di redigerlo senza regolarizzazione catastale Référence rapport d’expertise, p. 2
  • Presenza di ipoteche volontarie per un totale di €242.633,10 da cancellare a cura della procedura Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Occupazione abusiva da parte del debitore nonostante ordine di sgombero eseguito Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Conformità edilizia non garantita, con pratiche storiche non completamente allineate allo stato attuale Référence rapport d’expertise, p. 12

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) complessiva di 142,18 mq (equivalente) distribuita su P.T., primo piano e sottotetto Référence rapport d’expertise, p. 15
  • Presenza di impianto elettrico e di riscaldamento a stufe a legna, seppur datati Référence rapport d’expertise, p. 9
  • Vendibilità giudiziaria considerata sufficiente dal perito, con pubblicità consigliata tramite siti web e cartello locale Référence rapport d’expertise, p. 15
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 56.876 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −44,4% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 15/09/2026 € 42.138 Sans enchérisseur
  2. 15/12/2026 € 31.604 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
31.604 €
Date limite des offres
14/12/2026
Tribunal
Tribunale di BELLUNO
Surface
40 m²
Prix au m²
€ 790/m²
Pièces
2.5
Étage
P.T.– 1 sottotetto

Description du lot

1/1 di abitazione ultrapopolare al P.T.– 1 sottotetto. Cat. A/5, classe 3, consistenza vani 2,5, piano 1-2, superficie mq 40.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Seren del Grappa ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/12/2026 au Tribunale di BELLUNO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €31.604. L’offre minimale admise est de €23.703. Le montant minimal de surenchère est de €500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€405.504
 Antica costruzione in pietra adibita ora a deposito, su due livelli fuori terra compreso il sottotetto, è posta in aderenza con una casa di abitazione; il deposito ha una forma rettangolare con tetto a due falde molto spioventi; il piano terra è diviso in due parti con accessi autonomi ed è adibito a deposito, il piano superiore è il sottotetto, sempre adibito a deposito ma non utilizzato in quanto il solaio tra i due piani è in parte crollato; risulta libero.
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€6.750
 Antica casa di abitazione ristrutturata, composta al piano terra da zona giorno con cucina soggiorno e una lavanderia con un piccolo bagno, al piano superiore ci sono le camere alcune dotate di bagno privato e una stanza disbrigo; al piano sottotetto la soffitta; la ristrutturazione ha tenuto conto dei materiali originari della casa che sono stati valorizzati; risulta libero. Parcheggi scoperti di fronte alla casa.
Antica casa di abitazione ristrutturata, composta al piano terra da zona giorno con cucina soggiorno e una lavanderia con un piccolo bagno, al piano superiore ci sono le camere alcune dotate di bagno privato e una stanza disbrigo; al piano sottotetto la soffitta; la ristrutturazione ha tenuto conto dei materiali originari della casa che sono stati valorizzati; risulta libero. Parcheggi scoperti di fronte alla casa.
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€52.734
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