IMMOBILE ADIBITO AD USO UFFICIO IN PROSSIMITA' DEL CENTRO STORICO DI SAN GIOVANNI VALDARNO (AR) LUNGARNO DON MINZONI, 1 CON PRESENZA DI SERVIZI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA POSTO AL PIANO TERRA DI PIU' AMPIO FABBRICATO. SUPERFICIE COMMERCIALE 111,17 MQ. +5 foto

Compendio Pignorato – Base €80.000 | Asta Giudiziaria

Tribunale di AREZZO

Analisi AI della perizia

L'immobile oggetto di valutazione è un ufficio di 111,17 mq al piano terra in un edificio storico di fine '800/primi '900, ubicato in zona centrale di [INDIRIZZO_REDATTO] vicino a giardini pubblici e servizi principali. Lo stato di fatto evidenzia mancanza di manutenzione, difformità edilizie non sanate, impianti non funzionanti e occupazione da parte di un conduttore con contratto ultranovennale fino al 2028. Il valore di mercato stimato è di € 127.845,50, mentre il valore di vendita giudiziaria è ridotto a € 80.000 per stato di occupazione, difformità e oneri da regolarizzare.

Rischi rilevati (10)

  • occupazione con contratto ultranovennale fino al 2028

Aspetti favorevoli (6)

  • posizione centrale e strategica vicino a giardini pubblici e servizi

Altri rischi rilevati

  • difformità edilizie non sanate (spostamento vani, mancanza di titoli abilitativi)
  • impianti non funzionanti (termico, idrico, elettrico non a norma)
  • mancata manutenzione e stato di degrado dell'edificio
  • assenza di amministrazione condominiale e collaborazione tra proprietari
  • cedimento del solaio di calpestio (necessità di verifica strutturale)
  • presenza di ipoteca volontaria da cancellare
  • pignoramenti pregressi sull'immobile
  • allacciamenti impiantistici abusivi o non regolari
  • riduzione del 20% per stato di occupazione e del 15% per oneri e spese condominiali insolute

Altri aspetti favorevoli

  • taglio dimensionale (111,17 mq) appetibile per studi professionali
  • edificio con valore storico e caratteristiche architettoniche di pregio
  • vicinanza a [INDIRIZZO_REDATTO] e parcheggi pubblici
  • accesso diretto dalla strada con sporto vetrato
  • potenziale rivalutazione dopo sanatoria edilizia e ripristino impianti

Confronto con il mercato

La base d'asta è −37,4% rispetto alla stima della perizia.

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Altri rischi, score di opportunità, confronto col mercato, storico tentativi.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta?

Il termine per presentare le offerte scade il 21/10/2026. L'asta si terrà successivamente il 22/10/2026 presso il Tribunale di AREZZO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €80.000. L'offerta minima ammessa è €60.000. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 21/10/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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