IMMOBILE ADIBITO AD USO UFFICIO IN PROSSIMITA' DEL CENTRO STORICO DI SAN GIOVANNI VALDARNO (AR) LUNGARNO DON MINZONI, 1 CON PRESENZA DI SERVIZI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA POSTO AL PIANO TERRA DI PIU' AMPIO FABBRICATO. SUPERFICIE COMMERCIALE 111,17 MQ. +5 Fotos

Compendio Pignorato – Base €80.000 | Asta Giudiziaria

Tribunale di AREZZO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di valutazione è un ufficio di 111,17 mq al piano terra in un edificio storico di fine '800/primi '900, ubicato in zona centrale di (indirizzo omesso) vicino a giardini pubblici e servizi principali. Lo stato di fatto evidenzia mancanza di manutenzione, difformità edilizie non sanate, impianti non funzionanti e occupazione da parte di un conduttore con contratto ultranovennale fino al 2028. Il valore di mercato stimato è di € 127.845,50, mentre il valore di vendita giudiziaria è ridotto a € 80.000 per stato di occupazione, difformità e oneri da regolarizzare.

Festgestellte Risiken (10)

  • occupazione con contratto ultranovennale fino al 2028

Positive Aspekte (6)

  • posizione centrale e strategica vicino a giardini pubblici e servizi

addicta-Index

3,5 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −37,4 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,5
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 10 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -3,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizie non sanate (spostamento vani, mancanza di titoli abilitativi)
  • impianti non funzionanti (termico, idrico, elettrico non a norma)
  • mancata manutenzione e stato di degrado dell'edificio
  • assenza di amministrazione condominiale e collaborazione tra proprietari
  • cedimento del solaio di calpestio (necessità di verifica strutturale)
  • presenza di ipoteca volontaria da cancellare
  • pignoramenti pregressi sull'immobile
  • allacciamenti impiantistici abusivi o non regolari
  • riduzione del 20% per stato di occupazione e del 15% per oneri e spese condominiali insolute

Weitere positive Aspekte

  • taglio dimensionale (111,17 mq) appetibile per studi professionali
  • edificio con valore storico e caratteristiche architettoniche di pregio
  • vicinanza a (indirizzo omesso) e parcheggi pubblici
  • accesso diretto dalla strada con sporto vetrato
  • potenziale rivalutazione dopo sanatoria edilizia e ripristino impianti
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 127.846 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −37,4% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −24.5 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
80.000 €
Gebotsfrist
21/10/2026
Gericht
Tribunale di AREZZO

Beschreibung des Loses

IMMOBILE ADIBITO AD USO UFFICIO IN PROSSIMITA' DEL CENTRO STORICO DI SAN GIOVANNI VALDARNO (AR) LUNGARNO DON MINZONI, 1 CON PRESENZA DI SERVIZI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA POSTO AL PIANO TERRA DI PIU' AMPIO FABBRICATO. SUPERFICIE COMMERCIALE 111,17 MQ.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 21/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 22/10/2026 beim Tribunale di AREZZO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €80.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €60.000. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 21/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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