IMMOBILE ADIBITO AD USO UFFICIO IN PROSSIMITA' DEL CENTRO STORICO DI SAN GIOVANNI VALDARNO (AR) LUNGARNO DON MINZONI, 1 CON PRESENZA DI SERVIZI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA POSTO AL PIANO TERRA DI PIU' AMPIO FABBRICATO. SUPERFICIE COMMERCIALE 111,17 MQ. +5 张照片

Compendio Pignorato – Base €80.000 | Asta Giudiziaria

Tribunale di AREZZO

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è un ufficio di 111,17 mq al piano terra in un edificio storico di fine '800/primi '900, ubicato in zona centrale di (indirizzo omesso) vicino a giardini pubblici e servizi principali. Lo stato di fatto evidenzia mancanza di manutenzione, difformità edilizie non sanate, impianti non funzionanti e occupazione da parte di un conduttore con contratto ultranovennale fino al 2028. Il valore di mercato stimato è di € 127.845,50, mentre il valore di vendita giudiziaria è ridotto a € 80.000 per stato di occupazione, difformità e oneri da regolarizzare.

发现的风险 (10)

  • occupazione con contratto ultranovennale fino al 2028

有利因素 (6)

  • posizione centrale e strategica vicino a giardini pubblici e servizi

addicta 指数

3,5 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −37,4% （估值来源：评估报告分析） +1,5
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 10 项风险 -3,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie non sanate (spostamento vani, mancanza di titoli abilitativi)
  • impianti non funzionanti (termico, idrico, elettrico non a norma)
  • mancata manutenzione e stato di degrado dell'edificio
  • assenza di amministrazione condominiale e collaborazione tra proprietari
  • cedimento del solaio di calpestio (necessità di verifica strutturale)
  • presenza di ipoteca volontaria da cancellare
  • pignoramenti pregressi sull'immobile
  • allacciamenti impiantistici abusivi o non regolari
  • riduzione del 20% per stato di occupazione e del 15% per oneri e spese condominiali insolute

其他有利因素

  • taglio dimensionale (111,17 mq) appetibile per studi professionali
  • edificio con valore storico e caratteristiche architettoniche di pregio
  • vicinanza a (indirizzo omesso) e parcheggi pubblici
  • accesso diretto dalla strada con sporto vetrato
  • potenziale rivalutazione dopo sanatoria edilizia e ripristino impianti
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与市场对比

评估报告估值：€ 127.846 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −37,4%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.5%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
80.000 €
出价截止
21/10/2026
法院
Tribunale di AREZZO

拍品描述

IMMOBILE ADIBITO AD USO UFFICIO IN PROSSIMITA' DEL CENTRO STORICO DI SAN GIOVANNI VALDARNO (AR) LUNGARNO DON MINZONI, 1 CON PRESENZA DI SERVIZI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA POSTO AL PIANO TERRA DI PIU' AMPIO FABBRICATO. SUPERFICIE COMMERCIALE 111,17 MQ.

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关于这场拍卖的常见问题

这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/10/2026。 拍卖随后将于 22/10/2026 在 Tribunale di AREZZO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €80.000。 最低有效出价为 €60.000。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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