Mappa della zona: Via Federico Fellini, 87040, Mendicino, Cosenza

Compendio Pignorato Mendicino, Cosenza – Base €24.480 | Asta Giudiziaria

Via Federico Fellini, 87040, Mendicino, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analisi della perizia

L'immobile è un sottotetto abitabile di 3,5 vani (73 mq lordi) al terzo piano di un fabbricato senza ascensore in zona semicentrale di Cosenza. L'unità, ricavata da un sottotetto reso abitabile, presenta altezze variabili (1,65-2,75 m) e dotazioni interne complete (pavimentazione in ceramica, infissi in PVC e legno, impianti tecnologici). Il valore di mercato stimato è di 45.000 euro, calcolato con metodo comparativo basato su quotazioni (ente omesso) per immobili di media qualità nella zona.

Rischi rilevati (5)

  • Sottotetto con altezze ridotte in alcuni ambienti (min. 1,65 m), limitando la fruibilità Riferimento perizia, pag. 2

Aspetti favorevoli (4)

  • Posizione semicentrale con servizi e attività commerciali nelle immediate vicinanze Riferimento perizia, pag. 3

Indice addicta

5,9 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −45,6% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,9
  • Storico tentativi 2 tentativi precedenti andati deserti +1,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Assenza di ascensore in un fabbricato a più piani Riferimento perizia, pag. 2
  • (nome omesso) non praticabile (61 mq) con accesso difficoltoso e altezze degradanti Riferimento perizia, pag. 2
  • (indirizzo omesso), con possibile minor luminosità Riferimento perizia, pag. 6
  • Vincoli di accessibilità per disabili (assenza di ascensore) Riferimento perizia, pag. 2

Altri aspetti favorevoli

  • Dotazioni interne complete: pavimentazione in ceramica, infissi in PVC e legno, impianti tecnologici Riferimento perizia, pag. 2
  • (indirizzo omesso) lorda commerciale congruente con la visura catastale (73 mq) Riferimento perizia, pag. 2
  • (indirizzo omesso) ben servita da infrastrutture primarie (strade, rete idrica, elettrica, gas, telefonica) Riferimento perizia, pag. 3
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 45.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −45,6% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

2 tentativi prima di questo · −36% dal primo

  1. 13/04/2026 € 38.250 Deserta
  2. 30/07/2026 € 30.600 Deserta −20% sul tentativo prima
  3. 13/11/2026 € 24.480 Asta attuale −20% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −24.5% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
24.480 €
Scadenza offerte
12/11/2026
Tribunale
Tribunale di COSENZA

Descrizione del lotto

Immobili lotto unico: “unità imobiliare sita nel Comune di Mendicino alla c.da Pasquali via Federico Fellini. L’immobile è ubicato al piano terzo (sottotetto abitabile) di un fabbricato a maggiore consistenza identificato catastalmente al foglio di mappa 8 Part. 1019. L’abitazione è identificata al sub.14 - cat. A/2 Cl. 1 Consistenza 3,5 vani - sup. catastale 73 mq – Rendita catastale € 271,14. Il fabbricato è collegato in senso verticale esclusivamente da una scala interna che ser

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Mendicino?

Il termine per presentare le offerte scade il 12/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 13/11/2026 presso il Tribunale di COSENZA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €24.480. L'offerta minima ammessa è €24.480. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 12/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 3° tentativo: i 2 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 36.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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€71.680

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