Carte du secteur : Via Federico Fellini, 87040, Mendicino, Cosenza

Compendio Pignorato Mendicino, Cosenza – Base €24.480 | Asta Giudiziaria

Via Federico Fellini, 87040, Mendicino, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un sottotetto abitabile di 3,5 vani (73 mq lordi) al terzo piano di un fabbricato senza ascensore in zona semicentrale di Cosenza. L'unità, ricavata da un sottotetto reso abitabile, presenta altezze variabili (1,65-2,75 m) e dotazioni interne complete (pavimentazione in ceramica, infissi in PVC e legno, impianti tecnologici). Il valore di mercato stimato è di 45.000 euro, calcolato con metodo comparativo basato su quotazioni (ente omesso) per immobili di media qualità nella zona.

Risques relevés (5)

  • Sottotetto con altezze ridotte in alcuni ambienti (min. 1,65 m), limitando la fruibilità Référence rapport d’expertise, p. 2

Points favorables (4)

  • Posizione semicentrale con servizi e attività commerciali nelle immediate vicinanze Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

5,9 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −45,6 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,9
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Assenza di ascensore in un fabbricato a più piani Référence rapport d’expertise, p. 2
  • (nome omesso) non praticabile (61 mq) con accesso difficoltoso e altezze degradanti Référence rapport d’expertise, p. 2
  • (indirizzo omesso), con possibile minor luminosità Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Vincoli di accessibilità per disabili (assenza di ascensore) Référence rapport d’expertise, p. 2

Autres points favorables

  • Dotazioni interne complete: pavimentazione in ceramica, infissi in PVC e legno, impianti tecnologici Référence rapport d’expertise, p. 2
  • (indirizzo omesso) lorda commerciale congruente con la visura catastale (73 mq) Référence rapport d’expertise, p. 2
  • (indirizzo omesso) ben servita da infrastrutture primarie (strade, rete idrica, elettrica, gas, telefonica) Référence rapport d’expertise, p. 3
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 45.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −45,6% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −36 % par rapport à la première

  1. 13/04/2026 € 38.250 Sans enchérisseur
  2. 30/07/2026 € 30.600 Sans enchérisseur −20 % par rapport à la tentative précédente
  3. 13/11/2026 € 24.480 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.5 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
24.480 €
Date limite des offres
12/11/2026
Tribunal
Tribunale di COSENZA

Description du lot

Immobili lotto unico: “unità imobiliare sita nel Comune di Mendicino alla c.da Pasquali via Federico Fellini. L’immobile è ubicato al piano terzo (sottotetto abitabile) di un fabbricato a maggiore consistenza identificato catastalmente al foglio di mappa 8 Part. 1019. L’abitazione è identificata al sub.14 - cat. A/2 Cl. 1 Consistenza 3,5 vani - sup. catastale 73 mq – Rendita catastale € 271,14. Il fabbricato è collegato in senso verticale esclusivamente da una scala interna che ser

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Mendicino ?

Le délai de dépôt des offres expire le 12/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 13/11/2026 au Tribunale di COSENZA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €24.480. L’offre minimale admise est de €24.480. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 12/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 36.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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