Diritti di piena proprietà su compendio immobiliare costituito da porzioni di fabbricato, site in San Venanzo (TR), Strada Provinciale n. 373, Località/Frazione Po’ Fortunato (corpi A,B,C,D,E,F,G categoria F/2, unità collabenti, e H categoria C/2), e terreni siti, in parte, nel Comune di San Venanzo (TR) e, in parte, nel Comune di Monte Castello di Vibio (PG). Immobili liberi da persone e cose. Si rimanda alla perizia che qui deve intendersi integralmente richiamata e trascritta. +12 foto

Edifici A Destinazione Particolare San Venanzo, Terni – Base €305.625 | Asta Giudiziaria

Località/Frazione Po Fortunato, Strada Provinciale n. 373, 05010, San Venanzo, Terni · Tribunale di TERNI

Analisi della perizia

Complesso immobiliare rurale in zona collinare tra i comuni di San Venanzo ((indirizzo omesso)) e (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), composto da terreni agricoli e fabbricati in stato di abbandono. L'area, con vocazione agricola e forestale, include coltivazioni di uliveti, seminativi e pascoli. La perizia individua un unico lotto di vendita per complementarietà e continuità fisica dei beni, con superficie totale di circa 57.435 mq. I fabbricati, per lo più antecedenti al 1967, non risultano regolarmente accatastati o titolati.

Rischi rilevati (5)

  • assenza di titoli edilizi per fabbricati costruiti dopo il 1967 Riferimento perizia, pag. 16

Aspetti favorevoli (5)

  • superficie agricola totale di 57.435 mq con vocazione produttiva (uliveti, seminativi) Riferimento perizia, pag. 15

Indice addicta

3,9 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −22,3% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +0,9
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • errori catastali nella mappatura delle particelle (es. par. 167) Riferimento perizia, pag. 16
  • stato di abbandono dei fabbricati e dei terreni Riferimento perizia, pag. 15
  • presenza di pignoramenti pregressi a carico dei beni Riferimento perizia, pag. 16
  • giacitura dei terreni con pendenze eccessive per coltivazioni Riferimento perizia, pag. 15

Altri aspetti favorevoli

  • fabbricati storici antecedenti al 1967 esenti da titoli edilizi Riferimento perizia, pag. 16
  • unico lotto di vendita per complementarietà e continuità dei beni Riferimento perizia, pag. 15
  • assenza di vincoli paesaggistici o storici rilevanti Riferimento perizia, pag. 15
  • terreni con redditi dominicali e agrari registrati al catasto Riferimento perizia, pag. 12
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 393.186 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −22,3% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
305.625 €
Scadenza offerte
01/12/2026
Tribunale
Tribunale di TERNI

Descrizione del lotto

Diritti di piena proprietà su compendio immobiliare costituito da porzioni di fabbricato, site in San Venanzo (TR), Strada Provinciale n. 373, Località/Frazione Po’ Fortunato (corpi A,B,C,D,E,F,G categoria F/2, unità collabenti, e H categoria C/2), e terreni siti, in parte, nel Comune di San Venanzo (TR) e, in parte, nel Comune di Monte Castello di Vibio (PG). Immobili liberi da persone e cose. Si rimanda alla perizia che qui deve intendersi integralmente richiamata e trascritta.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a San Venanzo?

Il termine per presentare le offerte scade il 01/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 02/12/2026 presso il Tribunale di TERNI.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €305.625. L'offerta minima ammessa è €229.219. Il rilancio minimo previsto è €5.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 01/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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Porzione di capannone/opificio a destinazione industriale artigianale produttivo per commercio all'ingrosso su un piano fuori terra, con corte esclusiva di pertinenza; diritti di comproprietà pari ad 1/2 su piccolo manufatto esterno adibito a ricovero impianti edificato sulla corte comune; diritti di comproprietà pari ad 1/2 su corte pertinenziale comune delimitata e recintata e pavimentata con cemento adibita parcheggio e spazi di manovra.
Opifici · Scade il 19/10/2026
€225.834
 A) Piena proprietà su terreni di 3.71.00 ha, per la maggior parte edificabili con destinazione turistico-ricettiva, siti in Baschi Loc. Mortaro con accesso, in parte, dal lato destro della Strada Prov. del Mignattaro n. 93, in prossimità del suo innesto con S.S. Baschi Todi n.448, al Km 3+300 di quest’ultima, e, per la restante, da un relitto della strada del Cerreto; B) Piena proprietà su terreni, interclusi, siti in Baschi tra Loc. Mortano e Loc. Pian degli Schiavi della consistenza di 70 mq.
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Terreno · Scade il 19/10/2026
€86.436
 Abitazione ad Orvieto (TR), località Canale Nuovo, piazza Sirio 11. Zona collinare ben servita. Edificio su due livelli fuori terra in agglomerato parrocchiale. Strutture di non recente costruzione e pericolanti. Finiture e impianti fatiscenti. Necessaria ristrutturazione generale. Superficie commerciale di 130,45 mq. Stato di abbandono Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2639571
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Abitazione Di Tipo Economico · Scade il 19/10/2026
€40.490
 Unità immobiliare ad uso negozio, situata a Terni in Viale Luigi Campofregoso n. 25/D. La superficie lorda vendibile è di complessivi 45 mq. Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 23844
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Negozio · Scade il 19/10/2026
€43.740

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