Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Siderno, Reggio di Calabria – Base €1.185.282 | Asta Giudiziaria

C.BATTISTI - CORSO GARIBALDI, 89048, Siderno, Reggio di Calabria · Tribunale di LOCRI

Analisi AI della perizia

L'immobile oggetto di perizia è un centro commerciale denominato 'I [NOME_REDATTO]' ubicato in posizione centrale a [INDIRIZZO_REDATTO], composto da due fabbricati principali (particelle 561 e 646 del foglio 32) con struttura in cemento armato e acciaio, distribuiti su più livelli (piano interrato, terra, primo e secondo). Gli immobili presentano difformità urbanistiche e distributive rispetto ai titoli edilizi, richiedendo un frazionamento catastale e pratiche di sanatoria. Le unità immobiliari risultano in parte locate a esercizi commerciali e in parte non utilizzate.

Rischi rilevati (7)

  • difformità urbanistiche e distributive rispetto ai titoli edilizi

Aspetti favorevoli (6)

  • posizione centrale e strategica in area commerciale ad alta frequentazione

Altri rischi rilevati

  • presenza di beni comuni non censibili (scale, ascensori, spazi distributivi)
  • occupazione parziale da parte di attività commerciali con contratti in essere
  • necessità di frazionamento e sanatoria per la vendita separata delle unità
  • presenza di locali accessori non direttamente collegati alle unità principali
  • assenza di certificato di agibilità per la particella 646
  • incongruenze nelle altezze dei piani rispetto ai progetti originali

Altri aspetti favorevoli

  • struttura in cemento armato e acciaio con ampi spazi interni
  • presenza di più unità immobiliari indipendenti potenzialmente vendibili
  • parcheggio esterno di circa 2000 mq a servizio delle attività
  • collegamenti verticali efficienti (5 corpi scala e 3 ascensori)
  • copertura in parte a lastrico solare e in parte a falde inclinate

Confronto con il mercato

La base d'asta è −78,4% rispetto alla stima della perizia.

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Prezzo base
€1.185.282
Scadenza offerte
15/09/2026
Tribunale
Tribunale di LOCRI

Descrizione del lotto

Diritto piena esc prop porz unità imm di magg cons Centro Comm 'I Portici' Siderno piano 1 uso comm Dati cat Comune di Siderno (RC), Fog 32 Part 561 Sub 17 Cat. D/8 Fabbricato comm Sup comp 1474.50 mq Piano 1 annessi diritti cond pro quota sui beni comuni non censibili (sub 19–22).Quota di comproprietà del lastrico solare (sub 18 – Part. 561): € 40.567,41 – pari a 312.06 / 1000 millesimi.Quota di comproprietà sui beni comuni (sub 14, 17, 18 – Part. 646): € 65.309,00 – pari a 237.40 / 1000 millesimi.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Siderno?

Il termine per presentare le offerte scade il 15/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 16/09/2026 presso il Tribunale di LOCRI.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €1.185.282. L'offerta minima ammessa è €888.962.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 15/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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