Lotto 1 - Sono parte del lotto i beni di seguito descritti ai punti 1,2,3,4: 1) piena proprieta' complesso immobiliare produttivo, con area di pertinenza, ad uso stagionatura/lavorazione prosciutti composto da tre corpi di fabbrica; 2) Beni mobili (arredi-macchinari-strumentazione varia etc.); 3) Quota produttiva di Prosciutto di Parma; 4) Quattro appezzamenti di terreno agricolo. +14 foto

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Langhirano, Parma – Base €238.300 | Asta Giudiziaria

frazione Riano, vicolo della Latta, 7, 43013, Langhirano, Parma · Tribunale di PARMA

Analisi della perizia

Complesso immobiliare produttivo dismesso a Langhirano ((indirizzo omesso)), frazione Riano, composto da tre fabbricati (uno principale per stagionatura prosciutti, uno per uffici/abitazione e uno deposito) e quattro terreni agricoli. L'attività è cessata nel 2022; parte dei locali è occupata da terzi con contratto di comodato. La zona è caratterizzata da insediamenti produttivi e residenziali.

Rischi rilevati (5)

  • Attività produttiva cessata nel 2022 con possibile degrado degli impianti e delle strutture Riferimento perizia, pag. 13

Aspetti favorevoli (4)

  • Complesso produttivo specializzato per stagionatura prosciutti, con impiantistica fissa e dotazioni specifiche per l'attività Riferimento perizia, pag. 4

Indice addicta

6,6 / 10

Interessante

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −63,3% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +2,6
  • Storico tentativi 2 tentativi precedenti andati deserti +1,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Occupazione parziale dei locali da parte di terzi con contratto di comodato (scadenza prorogata annualmente) Riferimento perizia, pag. 13
  • Presenza di fabbricati precari (magazzino in ferro e baracche per ricovero cani) non regolarmente censiti
  • Assenza di indagini geologiche, chimiche o strutturali e non verifica della presenza di inquinanti nel suolo Riferimento perizia, pag. 2
  • Terreni agricoli con giacitura inclinata e coltura a bosco, potenzialmente soggetti a vincoli idrogeologici Riferimento perizia, pag. 10

Altri aspetti favorevoli

  • (indirizzo omesso) in zona produttiva con accesso a infrastrutture e vicinanza a centri abitati (8 km da Langhirano) Riferimento perizia, pag. 3
  • Presenza di tre corpi di fabbrica con struttura mista cemento armato/muratura e finiture di qualità (pavimenti in ceramica, serramenti in alluminio) Riferimento perizia, pag. 4
  • Terreni agricoli con estensione complessiva di circa 25.590 mq, prevalentemente a bosco ceduo Riferimento perizia, pag. 11
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 650.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −63,3% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

2 tentativi prima di questo · −30,4% dal primo

  1. 16/04/2026 € 342.195 Deserta
  2. 09/07/2026 € 274.195 Deserta −19,9% sul tentativo prima
  3. 29/10/2026 € 238.300 Asta attuale −13,1% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −24.8% rispetto alla base attuale (di solito tra −12.2% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
238.300 €
Scadenza offerte
28/10/2026
Tribunale
Tribunale di PARMA

Descrizione del lotto

Lotto 1 - Sono parte del lotto i beni di seguito descritti ai punti 1,2,3,4: 1) piena proprieta' complesso immobiliare produttivo, con area di pertinenza, ad uso stagionatura/lavorazione prosciutti composto da tre corpi di fabbrica; 2) Beni mobili (arredi-macchinari-strumentazione varia etc.); 3) Quota produttiva di Prosciutto di Parma; 4) Quattro appezzamenti di terreno agricolo.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Langhirano?

Il termine per presentare le offerte scade il 28/10/2026. L'asta si terrà successivamente il 29/10/2026 presso il Tribunale di PARMA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €238.300. L'offerta minima ammessa è €209.800. Il rilancio minimo previsto è €5.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 28/10/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 3° tentativo: i 2 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 30.4%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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