Lotto 1 - Sono parte del lotto i beni di seguito descritti ai punti 1,2,3,4: 1) piena proprieta' complesso immobiliare produttivo, con area di pertinenza, ad uso stagionatura/lavorazione prosciutti composto da tre corpi di fabbrica; 2) Beni mobili (arredi-macchinari-strumentazione varia etc.); 3) Quota produttiva di Prosciutto di Parma; 4) Quattro appezzamenti di terreno agricolo. +14 photos

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Langhirano, Parma – Base €238.300 | Asta Giudiziaria

frazione Riano, vicolo della Latta, 7, 43013, Langhirano, Parma · Tribunale di PARMA

Analyse du rapport d’expertise

Complesso immobiliare produttivo dismesso a Langhirano ((indirizzo omesso)), frazione Riano, composto da tre fabbricati (uno principale per stagionatura prosciutti, uno per uffici/abitazione e uno deposito) e quattro terreni agricoli. L'attività è cessata nel 2022; parte dei locali è occupata da terzi con contratto di comodato. La zona è caratterizzata da insediamenti produttivi e residenziali.

Risques relevés (5)

  • Attività produttiva cessata nel 2022 con possibile degrado degli impianti e delle strutture Référence rapport d’expertise, p. 13

Points favorables (4)

  • Complesso produttivo specializzato per stagionatura prosciutti, con impiantistica fissa e dotazioni specifiche per l'attività Référence rapport d’expertise, p. 4

Indice addicta

6,6 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −63,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,6
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Occupazione parziale dei locali da parte di terzi con contratto di comodato (scadenza prorogata annualmente) Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Presenza di fabbricati precari (magazzino in ferro e baracche per ricovero cani) non regolarmente censiti
  • Assenza di indagini geologiche, chimiche o strutturali e non verifica della presenza di inquinanti nel suolo Référence rapport d’expertise, p. 2
  • Terreni agricoli con giacitura inclinata e coltura a bosco, potenzialmente soggetti a vincoli idrogeologici Référence rapport d’expertise, p. 10

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) in zona produttiva con accesso a infrastrutture e vicinanza a centri abitati (8 km da Langhirano) Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Presenza di tre corpi di fabbrica con struttura mista cemento armato/muratura e finiture di qualità (pavimenti in ceramica, serramenti in alluminio) Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Terreni agricoli con estensione complessiva di circa 25.590 mq, prevalentemente a bosco ceduo Référence rapport d’expertise, p. 11
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 650.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −63,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −30,4 % par rapport à la première

  1. 16/04/2026 € 342.195 Sans enchérisseur
  2. 09/07/2026 € 274.195 Sans enchérisseur −19,9 % par rapport à la tentative précédente
  3. 29/10/2026 € 238.300 Vente actuelle −13,1 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.8 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −12.2 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
238.300 €
Date limite des offres
28/10/2026
Tribunal
Tribunale di PARMA

Description du lot

Lotto 1 - Sono parte del lotto i beni di seguito descritti ai punti 1,2,3,4: 1) piena proprieta' complesso immobiliare produttivo, con area di pertinenza, ad uso stagionatura/lavorazione prosciutti composto da tre corpi di fabbrica; 2) Beni mobili (arredi-macchinari-strumentazione varia etc.); 3) Quota produttiva di Prosciutto di Parma; 4) Quattro appezzamenti di terreno agricolo.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Langhirano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 28/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 29/10/2026 au Tribunale di PARMA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €238.300. L’offre minimale admise est de €209.800. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 28/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 30.4 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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