Capannone ad uso industriale-artigianale ai piani terreno e primo con annessa area pertinenziale di mq 2.900,00 tra scoperto e coperto, il tutto meglio descritto in avviso di vendita. +11 foto

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Grotte di Castro, Viterbo – Base €172.500 | Asta Giudiziaria

Loc. Pieve, 01025 Grotte di Castro VT, Italia, 01025, Grotte di Castro, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analisi della perizia

(indirizzo omesso) artigianale ubicato in zona artigianale di (indirizzo omesso), con superficie lorda commerciale di 782,50 mq, composto da piano terra (esposizione, officina, magazzino e servizi) e piano primo (uffici e bagni). L'immobile è gravato da ipoteche e presenta difformità edilizie non sanate, con stato conservativo mediocre e impianti non a norma.

Rischi rilevati (5)

  • Presenza di ipoteca volontaria (2006) e ipoteca giudiziale (2014) per un totale di circa €150.000 Riferimento perizia, pag. 4

Aspetti favorevoli (4)

  • (indirizzo omesso) in zona artigianale ben servita e vicina al centro urbano Riferimento perizia, pag. 5

Indice addicta

4,0 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −25,0% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Difformità edilizie non sanate: aperture non autorizzate, tettoia in lamiera e rampa di scarico non regolarizzate Riferimento perizia, pag. 6
  • Immobile non conforme alle normative edilizie e impiantistiche (impianto elettrico obsoleto, assenza di agibilità) Riferimento perizia, pag. 6
  • Infiltrazioni d'acqua e umidità sulla copertura e pareti perimetrali, indicatori di mancanza di manutenzione Riferimento perizia, pag. 5
  • Presenza di manufatti non regolarizzati (tettoia e rampa) con costi di sanatoria stimati in €5.500 Riferimento perizia, pag. 6

Altri aspetti favorevoli

  • (indirizzo omesso) utile totale di 651 mq, con piano primo adibito a uffici in discrete condizioni Riferimento perizia, pag. 11
  • Destinazione d'uso artigianale/commerciale conforme al PRG e al piano di lottizzazione approvato
  • Assenza di vincoli artistici, storici o ambientali e di usi civici
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 230.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −25,0% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −25.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
172.500 €
Scadenza offerte
10/11/2026
Tribunale
Tribunale di VITERBO

Descrizione del lotto

Capannone ad uso industriale-artigianale ai piani terreno e primo con annessa area pertinenziale di mq 2.900,00 tra scoperto e coperto, il tutto meglio descritto in avviso di vendita.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Grotte di Castro?

Il termine per presentare le offerte scade il 10/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 11/11/2026 presso il Tribunale di VITERBO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €172.500. L'offerta minima ammessa è €129.375. Il rilancio minimo previsto è €4.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 10/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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