LOTTO 1: Piena proprietà di un capannone industriale sito in Casali del Manco Sezione di Trenta, Loc. Morelli Via A. Guarascio n. 2 su un lotto di terreno dell’estensione complessiva di mq catastali 5510 circa, ricade in zona D (zona mista industrial artigianale) del Piano di Fabbricazione della Sezione E – Trenta e zona AUC 1 del Piano Strutturale Comunale, identificato in catasto al foglio 4, particella 659, sub 1, sub 5. +11 foto

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Casali del Manco, Cosenza – Base €220.692 | Asta Giudiziaria

Via A. Guarascio n. 2, Casali del Manco, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analisi della perizia

(indirizzo omesso) industriale ubicato in zona mista artigianale-industriale a (indirizzo omesso) (Cosenza), su lotto di 5.566 mq, con struttura in c.a., tamponamenti in laterizio e copertura a due falde. L'immobile, realizzato abusivamente e sanato in parte, presenta difformità catastali e urbanistiche, con appartamenti non intestati alla società fallita. Dotato di impianto fotovoltaico incentivato, area esterna recintata e in stato di degrado parziale. Beni mobili registrati e non registrati inclusi nella stima.

Rischi rilevati (6)

  • abusi edilizi non sanati completamente, con rigetto di precedenti pratiche di condono Riferimento perizia, pag. 7

Aspetti favorevoli (5)

  • posizione in zona mista artigianale-industriale con accesso da strada comunale Riferimento perizia, pag. 4

Indice addicta

3,9 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −27,6% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,1
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • difformità catastali e urbanistiche (appartamenti non intestati, tettoia abusiva, veranda non autorizzata) Riferimento perizia, pag. 8
  • area esterna in stato di abbandono con gazebo e baracca in lamiera parzialmente diruti Riferimento perizia, pag. 5
  • occupazione parziale dell'immobile da parte di terzi (appartamenti non intestati) Riferimento perizia, pag. 4
  • impianto fotovoltaico vincolato alla non rimozione e alla permanenza dell'immobile Riferimento perizia, pag. 14
  • merci e attrezzature in magazzino non inventariate, con valore non quantificabile Riferimento perizia, pag. 15

Altri aspetti favorevoli

  • struttura in c.a. con finiture di buona fattura in zona uffici e sottotetto Riferimento perizia, pag. 5
  • impianto fotovoltaico incentivato (IV° Conto Energia) con tariffa 0,2560 €/kWh fino al 2032 Riferimento perizia, pag. 14
  • area esterna carrabile e recintata, con impianto di videosorveglianza e illuminazione Riferimento perizia, pag. 5
  • presenza di uffici, servizi igienici e montacarichi interno per collegamento con sottotetto Riferimento perizia, pag. 4
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 304.722 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −27,6% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −20.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −15.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
220.692 €
Scadenza offerte
02/12/2026
Tribunale
Tribunale di COSENZA

Descrizione del lotto

LOTTO 1: Piena proprietà di un capannone industriale sito in Casali del Manco Sezione di Trenta, Loc. Morelli Via A. Guarascio n. 2 su un lotto di terreno dell’estensione complessiva di mq catastali 5510 circa, ricade in zona D (zona mista industrial artigianale) del Piano di Fabbricazione della Sezione E – Trenta e zona AUC 1 del Piano Strutturale Comunale, identificato in catasto al foglio 4, particella 659, sub 1, sub 5.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Casali del Manco?

Il termine per presentare le offerte scade il 02/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 03/12/2026 presso il Tribunale di COSENZA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €220.692. L'offerta minima ammessa è €165.519. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 02/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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