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Torna alla homeIl termine di questa vendita è scaduto il 08/09/2026
La scheda resta consultabile come documentazione storica del lotto. Per l'esito fanno fede i documenti ufficiali della procedura.
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- FABBRICATI INDUSTRIALI
- LOTTO A/B – 1/2A. PIENA PROPRIETÀ per la quota di 1/1 relativamente a CAPANNONE, disposto al piano terra, primo ed interrato, sito in comune di PADERNO DUGNANO (MI), via Giustino Fortunato n. 11/A.Composto da edificio disposto su complessivi tre livelli, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq. 1.271,00.B. PIENA PROPRIETÀ per la quota di 1/1 relativamente a APPARTAMENTO, disposto al piano PRIMO.Sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq. 55,00.
- Posto auto a MILANO Via del Molinazzo n. 4 (identificato in perizia come Lotto 9) per la quota di 1/1 di piena proprietà individuato alla lettera A, con altezza variabile, posto al piano quarto ed ultimo piano interrato.
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- Lotto n. 5: box singolo a MILANO Via del Molinazzo n. 4 (identificato in perizia come Lotto 8) per la quota di 1/1 di piena proprietà, individuato al n. 9, posto al piano quarto ed ultimo interrato all'interno di un'autorimessa pluripiano interrata; anno di ultimazione 2005.
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Base d'asta
Offerta minima
953.600 €
Rilancio min.
1000 €
Scadenza
08/09/2026
Modalità
Presso Il Venditore
Professionisti disponibili in zona
Preventivi indicativi
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L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
Complesso immobiliare sito in Comune di Roma, località Vermicino, via del Casale Paoloni 95 composto da tre fabbricati (fabbricato A, B e C) e una tettoia (fabbricato D) come meglio descritto nell'avviso di vendita nelle perizie comprensive di allegati e nella certificazione notarile.
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 953.600): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (9%) | € 85.824 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 1.100 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 87.324 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 1.040.924 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−20.0%, su 16 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 1.040.924 a € 833.039 (−20.0%). Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
⚠️ La perizia segnala abusi/difformità: eventuali sanatorie o ripristini sono a carico dell'acquirente — quantificali con un tecnico prima dell'offerta.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di ROMA
- Numero R.G.
- 409/2014
- Rito
- Fallimentare (nuovo Rito)
- Tipo vendita
- Tramite Commissionario
- Modalità
- Presso Il Venditore
- Scadenza offerte
- 08/09/2026
- Data udienza
- 16/09/2026 · 12:00
- Pubblicata il
- 24/06/2026
Documenti ufficiali
Corredo base non completo: verifica i documenti mancanti sul PVP o chiedi al custode. Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (50 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica Analizzata
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
29) dichiarazione-di-conformita-catastale.pdf
498 KB
30) fotografia-aerea-del-27.01.1997.pdf
280 KB
31) fotografia-aerea-del-07.01.1984.pdf
264 KB
15) domanda-di-sanatoria-prot.-59337-87.pdf
1.7 MB
9) certificato-notarile.pdf
227 KB
14) domanda-di-sanatoria-prot.-56598-87.pdf
4.1 MB
28) certificato-di-destinazione-urbanistica-al-26.11.1996.pdf
191 KB
35) i-allegato-alla-relazione-ing.-paolo-gratteri-del-18.03.2025.pdf
500 KB
2026.06.16AVVISODIVENDITA.pdf
351 KB
24) dia-prot.-45671-00.pdf
507 KB
25) dia-prot.-42065-08.pdf
1.1 MB
8) planimetrie-stato-di-fatto.pdf
119 KB
11) fotografia-aerea-del-07.01.1984.pdf
264 KB
32) fotografia-aerea-del-04.11.2003.pdf
316 KB
2) verbale di-riconsegna-della-documentazione-del-fallimento.pdf
316 KB
27) certificati-di-destinazione-urbanistica-attuale.pdf
281 KB
12) fotografia-aerea-del-04.11.2003.pdf
316 KB
18) domanda-di-sanatoria-prot.-58495-87.pdf
635 KB
23) domanda-di-sanatoria-prot.-555179-04.pdf
1.1 MB
4) documentazione-fotografica.pdf
3.9 MB
38) allegato alla relazione Ing. Paolo Gratteri in data 17.09.2025.pdf
46 KB
36) ii-allegato-alla-relazione-ing.-paolo-gratteri-del-18.03.2025.pdf
103 KB
39) allegato alla relazione Ing. Paolo Gratteri in data 17.09.2025.pdf
57 KB
19) domanda-di-sanatoria-prot.-57812-87.pdf
607 KB
5) visure-catastali.pdf
301 KB
13) domanda-di-sanatoria-prot.-59340-87.pdf
2.1 MB
16) domanda-di-sanatoria-prot.-59338-87.pdf
2.5 MB
10) nota-dipartimento-p.a.u.-del-15.06.2018.pdf
949 KB
22) domanda-di-sanatoria-prot.-555200-04.pdf
1.3 MB
21) domanda-di-sanatoria-prot.-555195-04.pdf
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40) certificazione notarile in data 04.04.2022.pdf
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20) domanda-di-sanatoria-prot.-555219-04.pdf
1.0 MB
6) estratto-di-mappa-catastale.pdf
196 KB
17) domanda-di-sanatoria-prot.-59339-87.pdf
1.6 MB
3) nota-dipartimento-p.a.u.-del-21.06.2018.pdf
255 KB
7) planimetrie-catastali.pdf
372 KB
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Roma?
Il termine per presentare le offerte scade il 08/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 16/09/2026 presso il Tribunale di ROMA.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €953.600. L'offerta minima ammessa è €953.600. Il rilancio minimo previsto è €1.000.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 08/09/2026.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 20.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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