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Mise à prix
Offre minimale
953.600 €
Enchère min.
1000 €
Échéance
08/09/2026
Modalité
Presso Il Venditore
Professionnels disponibles dans le secteur
Devis indicatifs
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Le bien immobilier
Comment il est fait, sa taille, où il se trouveDescription du lot
Complesso immobiliare sito in Comune di Roma, località Vermicino, via del Casale Paoloni 95 composto da tre fabbricati (fabbricato A, B e C) e una tettoia (fabbricato D) come meglio descritto nell'avviso di vendita nelle perizie comprensive di allegati e nella certificazione notarile.
Emplacement
Ce que ça coûte vraiment
Le coût réel d’acquisition, pas seulement la mise à prixLe prix tout compris
Combien coûterait VRAIMENT l’adjudication de ce lot à la mise à prix actuelle (€ 953.600) : impôts et frais estimés en plus du prix.
| Droit d’enregistrement (9 %) | € 85.824 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 1.100 |
| Frais estimés en plus du prix | € 87.324 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 1.040.924 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−20.0 %, sur 16 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 1.040.924 à € 833.039 (−20.0 %). Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
⚠️ Le rapport d’expertise signale des irrégularités d’urbanisme/non-conformités : les éventuelles régularisations ou remises en état sont à la charge de l’acquéreur — faites-les chiffrer par un technicien avant l’offre.
Estimation indicative selon les règles standard (droit d’enregistrement, hors TVA) : le montant réellement dû se calcule sur le prix d’adjudication et peut varier selon des régimes particuliers (ventes soumises à la TVA, terrains agricoles, biens de luxe). Cela ne remplace pas le conseil d’un professionnel.
Estimation de la mensualité
Estimez combien vous paieriez chaque mois si vous financiez cette vente par un prêt. Calcul déterministe : pas de vrais devis, seulement une simulation.
Par défaut : % du prix d’adjudication
Taux fixe indicatif BCE
Mensualité estimée
Intérêts totaux
Total payé
Comparer des scénarios de durée
| Durée | Échéance/mois | Intérêts | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcul indicatif fondé sur la formule standard d’amortissement à mensualités constantes. Il ne tient compte ni des frais annexes (expertise, notaire, assurance) ni d’éventuelles remises bancaires selon les quotités de financement. . Avant de participer à la vente, obtenez un vrai devis.
Comment acheter
La procédure, les documents, les échéancesProcédure
- Tribunal
- Tribunale di ROMA
- Numéro de rôle
- 409/2014
- Procédure
- Fallimentare (nuovo Rito)
- Type de vente
- Tramite Commissionario
- Modalité
- Presso Il Venditore
- Date limite des offres
- 08/09/2026
- Date d’audience
- 16/09/2026 · 12:00
- Publiée le
- 24/06/2026
Documents officiels
Dossier de base incomplet : vérifiez les documents manquants sur le PVP ou demandez au gardien judiciaire. Présence détectée parmi les pièces jointes publiées sur le PVP (50 pièces jointes au total), ce qui n’est pas un jugement sur le contenu des documents.
Rapport d’expertise technique Analysé
PDF officiel du Portail des ventes publiques
29) dichiarazione-di-conformita-catastale.pdf
498 KB
30) fotografia-aerea-del-27.01.1997.pdf
280 KB
31) fotografia-aerea-del-07.01.1984.pdf
264 KB
15) domanda-di-sanatoria-prot.-59337-87.pdf
1.7 MB
9) certificato-notarile.pdf
227 KB
14) domanda-di-sanatoria-prot.-56598-87.pdf
4.1 MB
28) certificato-di-destinazione-urbanistica-al-26.11.1996.pdf
191 KB
35) i-allegato-alla-relazione-ing.-paolo-gratteri-del-18.03.2025.pdf
500 KB
2026.06.16AVVISODIVENDITA.pdf
351 KB
24) dia-prot.-45671-00.pdf
507 KB
25) dia-prot.-42065-08.pdf
1.1 MB
8) planimetrie-stato-di-fatto.pdf
119 KB
11) fotografia-aerea-del-07.01.1984.pdf
264 KB
32) fotografia-aerea-del-04.11.2003.pdf
316 KB
2) verbale di-riconsegna-della-documentazione-del-fallimento.pdf
316 KB
27) certificati-di-destinazione-urbanistica-attuale.pdf
281 KB
12) fotografia-aerea-del-04.11.2003.pdf
316 KB
18) domanda-di-sanatoria-prot.-58495-87.pdf
635 KB
23) domanda-di-sanatoria-prot.-555179-04.pdf
1.1 MB
4) documentazione-fotografica.pdf
3.9 MB
38) allegato alla relazione Ing. Paolo Gratteri in data 17.09.2025.pdf
46 KB
36) ii-allegato-alla-relazione-ing.-paolo-gratteri-del-18.03.2025.pdf
103 KB
39) allegato alla relazione Ing. Paolo Gratteri in data 17.09.2025.pdf
57 KB
19) domanda-di-sanatoria-prot.-57812-87.pdf
607 KB
5) visure-catastali.pdf
301 KB
13) domanda-di-sanatoria-prot.-59340-87.pdf
2.1 MB
16) domanda-di-sanatoria-prot.-59338-87.pdf
2.5 MB
10) nota-dipartimento-p.a.u.-del-15.06.2018.pdf
949 KB
22) domanda-di-sanatoria-prot.-555200-04.pdf
1.3 MB
21) domanda-di-sanatoria-prot.-555195-04.pdf
1.5 MB
40) certificazione notarile in data 04.04.2022.pdf
293 KB
20) domanda-di-sanatoria-prot.-555219-04.pdf
1.0 MB
6) estratto-di-mappa-catastale.pdf
196 KB
17) domanda-di-sanatoria-prot.-59339-87.pdf
1.6 MB
3) nota-dipartimento-p.a.u.-del-21.06.2018.pdf
255 KB
7) planimetrie-catastali.pdf
372 KB
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Questions fréquentes sur cette vente
Quand a lieu cette vente à Roma ?
Le délai de dépôt des offres expire le 08/09/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/09/2026 au Tribunale di ROMA.
Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?
La mise à prix de la vente est de €953.600. L’offre minimale admise est de €953.600. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.
Comment participer à cette vente ?
La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 08/09/2026.
Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?
Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 20.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).
Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?
Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.
Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.
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