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Volver al inicioEl plazo de esta venta venció el 08/09/2026
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Precio de salida
Oferta mínima
953.600 €
Puja mín.
1000 €
Vencimiento
08/09/2026
Modalidad
Presso Il Venditore
Profesionales disponibles en la zona
Presupuestos orientativos
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El inmueble
Cómo es, qué tamaño tiene, dónde estáDescripción del lote
Complesso immobiliare sito in Comune di Roma, località Vermicino, via del Casale Paoloni 95 composto da tre fabbricati (fabbricato A, B e C) e una tettoia (fabbricato D) come meglio descritto nell'avviso di vendita nelle perizie comprensive di allegati e nella certificazione notarile.
Ubicación
Cuánto cuesta de verdad
El coste real de compra, no solo el precio de salidaEl precio final
Cuánto costaría DE VERDAD adjudicarse este lote al precio de salida actual (€ 953.600): impuestos y gastos estimados además del precio.
| Impuesto de registro (9 %) | € 85.824 |
| Impuestos hipotecario y catastral (fijos) | € 100 |
| Gastos fijos de transmisión (estimación) | € 300 |
| Cuota de honorarios del delegado (estimación) | € 1.100 |
| Gastos estimados además del precio | € 87.324 |
| Total orientativo (precio + gastos) | € 1.040.924 |
¿Y si volviera a salir a la venta? Si este lote pasara a un nuevo intento con la rebaja típica observada en su grupo (−20.0 %, sobre 16 rebajas históricas), el total orientativo pasaría de € 1.040.924 a € 833.039 (−20.0 %). Muchos lotes salen del mercado antes del siguiente intento: es un escenario condicional, no una previsión.
⚠️ El informe pericial señala irregularidades urbanísticas/disconformidades: las posibles regularizaciones o restauraciones corren a cargo del comprador — cuantifícalas con un técnico antes de pujar.
Estimación orientativa según las reglas estándar (impuesto de registro, IVA excluido): lo que se debe realmente se calcula sobre el precio de adjudicación y puede variar en regímenes especiales (ventas sujetas a IVA, terrenos agrícolas, inmuebles de lujo). No sustituye el asesoramiento de un profesional.
Estimación de la cuota de la hipoteca
Calcula cuánto pagarías al mes si financiaras esta subasta con una hipoteca. Cálculo determinista: sin presupuestos reales, solo una simulación.
Por defecto: % del precio de la subasta
Tipo fijo orientativo BCE
Cuota mensual estimada
Intereses totales
Total pagado
Comparar escenarios de plazo
| Plazo | Cuota/mes | Intereses | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Cálculo orientativo basado en la fórmula estándar de amortización francesa. No tiene en cuenta los gastos accesorios (tasación, notario, seguro) ni posibles descuentos bancarios con distintos LTV. . Antes de participar en la subasta, consigue un presupuesto real.
Cómo se compra
El procedimiento, los documentos, los plazosProcedimiento
- Tribunal
- Tribunale di ROMA
- N.º de registro
- 409/2014
- Procedimiento
- Fallimentare (nuovo Rito)
- Tipo de venta
- Tramite Commissionario
- Modalidad
- Presso Il Venditore
- Plazo de ofertas
- 08/09/2026
- Fecha de la audiencia
- 16/09/2026 · 12:00
- Publicada el
- 24/06/2026
Documentos oficiales
Documentación básica incompleta: comprueba los documentos que faltan en el PVP o pregunta al depositario. Presencia detectada entre los adjuntos publicados en el PVP (50 adjuntos en total): no es un juicio sobre el contenido de los documentos.
Informe pericial técnico Analizado
PDF oficial del Portal de Ventas Públicas
29) dichiarazione-di-conformita-catastale.pdf
498 KB
30) fotografia-aerea-del-27.01.1997.pdf
280 KB
31) fotografia-aerea-del-07.01.1984.pdf
264 KB
15) domanda-di-sanatoria-prot.-59337-87.pdf
1.7 MB
9) certificato-notarile.pdf
227 KB
14) domanda-di-sanatoria-prot.-56598-87.pdf
4.1 MB
28) certificato-di-destinazione-urbanistica-al-26.11.1996.pdf
191 KB
35) i-allegato-alla-relazione-ing.-paolo-gratteri-del-18.03.2025.pdf
500 KB
2026.06.16AVVISODIVENDITA.pdf
351 KB
24) dia-prot.-45671-00.pdf
507 KB
25) dia-prot.-42065-08.pdf
1.1 MB
8) planimetrie-stato-di-fatto.pdf
119 KB
11) fotografia-aerea-del-07.01.1984.pdf
264 KB
32) fotografia-aerea-del-04.11.2003.pdf
316 KB
2) verbale di-riconsegna-della-documentazione-del-fallimento.pdf
316 KB
27) certificati-di-destinazione-urbanistica-attuale.pdf
281 KB
12) fotografia-aerea-del-04.11.2003.pdf
316 KB
18) domanda-di-sanatoria-prot.-58495-87.pdf
635 KB
23) domanda-di-sanatoria-prot.-555179-04.pdf
1.1 MB
4) documentazione-fotografica.pdf
3.9 MB
38) allegato alla relazione Ing. Paolo Gratteri in data 17.09.2025.pdf
46 KB
36) ii-allegato-alla-relazione-ing.-paolo-gratteri-del-18.03.2025.pdf
103 KB
39) allegato alla relazione Ing. Paolo Gratteri in data 17.09.2025.pdf
57 KB
19) domanda-di-sanatoria-prot.-57812-87.pdf
607 KB
5) visure-catastali.pdf
301 KB
13) domanda-di-sanatoria-prot.-59340-87.pdf
2.1 MB
16) domanda-di-sanatoria-prot.-59338-87.pdf
2.5 MB
10) nota-dipartimento-p.a.u.-del-15.06.2018.pdf
949 KB
22) domanda-di-sanatoria-prot.-555200-04.pdf
1.3 MB
21) domanda-di-sanatoria-prot.-555195-04.pdf
1.5 MB
40) certificazione notarile in data 04.04.2022.pdf
293 KB
20) domanda-di-sanatoria-prot.-555219-04.pdf
1.0 MB
6) estratto-di-mappa-catastale.pdf
196 KB
17) domanda-di-sanatoria-prot.-59339-87.pdf
1.6 MB
3) nota-dipartimento-p.a.u.-del-21.06.2018.pdf
255 KB
7) planimetrie-catastali.pdf
372 KB
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Preguntas frecuentes sobre esta subasta
¿Cuándo se celebra esta subasta en Roma?
El plazo para presentar ofertas vence el 08/09/2026. La subasta se celebrará después, el 16/09/2026, en el Tribunale di ROMA.
¿Cuál es el precio de salida de esta subasta judicial?
El precio de salida de la subasta es de €953.600. La oferta mínima admitida es de €953.600. La puja mínima prevista es de €1.000.
¿Cómo se participa en esta subasta?
La subasta se celebra en modalidad Presencial. Para participar debes presentar una oferta acompañada de una fianza del 10 % del precio ofrecido, dentro del plazo indicado en el Portal de Ventas Públicas. El plazo para las ofertas es el 08/09/2026.
¿Qué pasa si esta subasta queda desierta?
Esta subasta ya va por el 2.º intento: los 1 anteriores quedaron desiertos. El descuento acumulado desde el primer intento es del 20.0 %. Si esta subasta también queda desierta, el juez puede ordenar un nuevo intento con un precio aún más rebajado (en general −25 % respecto al precio de salida anterior).
¿Puedo visitar el inmueble antes de participar en la subasta?
Sí, normalmente es posible visitar el inmueble concertando una cita con el custodio judicial. Los datos del custodio (nombre y contactos) figuran en el informe pericial técnico que se puede descargar en esta página.
Ficha a cargo de la redacción de addicta — datos oficiales del Portal de Ventas Públicas del Ministerio de Justicia.
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