Fabbricato Industriale ubicato a Nuoro (NU) - via Marisa Bellisario, 45 - Z.I. Prato Sardo, piano S1-T-1, distinta nel N.C.E.U. al foglio 38, part. 449, sub 1, cat. D/7, rendita catastale € 3.823,00.Stato dell'immobile: occupato da terzi con contratto di locazione non opponibile - Diritto venduto: Piena Proprietà (100%) +13 foto

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Nuoro, Nuoro – Base €63.500 | Asta Giudiziaria

Via Marisa Bellisario, 45, 08100 Zona Industriale Prato Sardo NU, Italia, 08100, Nuoro · Tribunale di NUORO

Analisi della perizia

(indirizzo omesso) industriale ubicato in zona D2/1 a Nuoro, adibito ad autofficina al piano terra e uffici al primo piano. L'immobile, di superficie complessiva di 724,75 mq, risulta in buon stato conservativo ma con evidenti segni di umidità da risalita e problemi impiantistici nei bagni. Attualmente locato a terzi con contratto non opponibile fino al 2022. La proprietà è dell'esecutato, mentre i beni mobili e l'impianto fotovoltaico sono di proprietà di una società cessata nel 2016.

Rischi rilevati (6)

  • umidità da risalita con segni evidenti, soprattutto al piano terra Riferimento perizia, pag. 7

Aspetti favorevoli (5)

  • buono stato conservativo generale dell'immobile Riferimento perizia, pag. 6

Indice addicta

6,3 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −84,7% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +3,5
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • problemi impiantistici nei bagni del piano terra e primo Riferimento perizia, pag. 7
  • assenza di certificazione energetica e agibilità non verificata Riferimento perizia, pag. 7
  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione non opponibile Riferimento perizia, pag. 12
  • ipoteche pregiudizievoli per un importo di € 260.000 Riferimento perizia, pag. 9
  • assenza di certificazioni degli impianti idrici ed elettrici Riferimento perizia, pag. 7

Altri aspetti favorevoli

  • ubicazione in zona industriale D2/1 con accesso agevole e trasporti vicini Riferimento perizia, pag. 12
  • presenza di impianto fotovoltaico da 9kW installato nel 2013 Riferimento perizia, pag. 7
  • superficie commerciale di 724,75 mq con distribuzione funzionale (autofficina, uffici, magazzini) Riferimento perizia, pag. 4
  • documentazione catastale e urbanistica completa e aggiornata Riferimento perizia, pag. 5
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 415.318

Stima dalla perizia: € 415.318 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −84,7% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −19.9% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
63.500 €
Sconto perizia
−85%
Scadenza offerte
17/12/2026
Tribunale
Tribunale di NUORO
Superficie
724 m²
Prezzo al m²
€ 88/m²
Piano
T

Descrizione del lotto

Fabbricato Industriale ubicato a Nuoro (NU) - via Marisa Bellisario, 45 - Z.I. Prato Sardo, piano S1-T-1, distinta nel N.C.E.U. al foglio 38, part. 449, sub 1, cat. D/7, rendita catastale € 3.823,00.Stato dell'immobile: occupato da terzi con contratto di locazione non opponibile - Diritto venduto: Piena Proprietà (100%)

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Nuoro?

Il termine per presentare le offerte scade il 17/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 18/12/2026 presso il Tribunale di NUORO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €63.500. Rispetto alla stima di perizia di €415.318, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 85%. L'offerta minima ammessa è €47.625. Il rilancio minimo previsto è €1.500.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 17/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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